구매자에게 유리한 시장으로 변해가는 위니펙 주택시장

Winnipeg Regional Real Estate Board가 발표한 2022년 11월 실적에 따르면, 구매자와 판매자가 밸런스를 이루는 시장으로 점점 변해가고 있는 것으로 나타났다.

Winnipeg Regional Real Estate Board의 Jeremy Davis 이사 (External relations and market intelligence)는 보도자료에서 “매출이 밸런스를 요구하는 재고수준을 앞지르고 있지만, 팬데믹 이전의 추세로 향하고 있는 것은 분명하다.”고 했다.

협회는 2022년 11월에 807건이 거래되었다고 했다. 이는 2021년의 동월에 비해서는 30.0 퍼센트나 줄어든 숫자이고, 11월의 최근 5년간 평균 (1,015건)에 비해서는 14.3 퍼센트나 적은 거래량이다. 그러나 지난해 11월을 제외한 과거 5년간 평균 거래량(902건)에 비해서는 4 퍼센트 적은 숫자이다.

■ Detached House 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 11월	1,771	606	$378,905	1,334
2022년 10월	1,930	744	$377,165	1,339
2022년 9월	2,106	855	$384,000	1,342
2022년 8월	2,044	1,003	$389,592	1,333
2022년 7월	2,039	1,124	399,779	1,331
2022년 6월	1,848	1,339	$426,541	1,348
2022년 5월	1,736	1,220	$454,832	1,374
2022년 4월	956	1,019	$447,421	1,376
2022년 3월	777	873	$439,535	1,367
2022년 2월	720	603	$429,019	1,359
2022년 1월	622	407	$401,216	1,387
2021년 12월	635	584	$382,317	1,354
2021년 11월	915	815	$385,073	1,327
2021년 10월	1,578	1,148	$348,955	1,381
2021년 9월	1,331	1,036	$364,817	1,302
2021년 8월	1,377	1,132	$380,858	1,336
2021년 7월	1,325	1,177	$377,789	1,315
2021년 6월	1,216	1,391	$395,576	1,350
2021년 5월	1,221	1,362	$387,338	1,366

■ Attached House 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 11월	251	50	316,102	1,376
2022년 10월	273	78	316,254	1,290
2022년 9월	284	66	$314,176	1,259
2022년 8월	270	73	$352,569	1,252
2022년 7월	254	84	$323,478	1,203
2022년 6월	231	136	$339,320	1,231
2022년 5월	190	114	$358,087	1,282
2022년 4월	122	110	$371,463	1,334
2022년 3월	105	105	$349,074	1,273
2022년 2월	109	82	$342,254	1,278
2022년 1월	97	56	$323,851	1,335
2021년 12월	95	89	$340,816	1,366
2021년 11월	125	118	$334,149	1,377
2021년 10월	173	93	$289,900	1,376
2021년 9월	165	109	$311,188	1,289
2021년 8월	157	108	$296,469	1,283
2021년 7월	169	124	$321,334	1,328
2021년 6월	149	129	$301,324	1,288
2021년 5월	137	152	$298,333	1,254

■ Condominiums 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 11월	434	139	$267,620	1,079
2022년 10월	480	145	$260,898	1,046
2022년 9월	515	170	$265,671	1,048
2022년 8월	471	193	$266,893	1,074
2022년 7월	473	221	$271,901	1,044
2022년 6월	478	229	$278,266	1,056
2022년 5월	402	256	$261,910	1,026
2022년 4월	341	224	$261,802	1,038
2022년 3월	328	228	$260,731	1,046
2022년 2월	297	176	$265,683	1,042
2022년 1월	308	124	$251,629	1,004
2021년 12월	320	143	$243,058	999
2021년 11월	444	189	$242,879	1,029
2021년 10월	665	201	$250,407	1,096
2021년 9월	542	207	$230,796	1,005
2021년 8월	587	212	$240,410	1,010
2021년 7월	613	225	$258,770	1,067
2021년 6월	582	236	$251,659	1,044
2021년 5월	547	293	$254,928	1,067

이처럼 11월 거래량이 급격하게 줄어든 이유는 금리인상의 영향이 가장 크다는 것이 협회의 설명이다.

올해 1월 기준금리는 0.25 퍼센트였다. Bank of Canada는 12월 7일 기준금리를 0.5 퍼센트 포인트 인상하였기 때문에 현재의 기준금리는 4.25 퍼센트이다. 이는 2008년 1월 이후 최고로 높은 금리이다.

Winnipeg Regional Real Estate Board는 보도자료에서 “모든 지표가 밸런스를 이루는 방향으로 나아가고 있으며, 구매자에게 유리한 시장으로 진행되고 있다.”고 했다.

협회가 발표한 자료를 보면, Detached House는 11월에 606건의 거래가 있었다. 이는 2021년 11월에 비해 25.6 퍼센트 줄었고, 5년간 평균에 비해서는 12.8 퍼센트나 줄어든 숫자이다.

콘도는 2022년 11월에 139건의 거래가 있었다. 이는 2021년 11월에 비해서는 26.5 퍼센트 줄어들었고, 지난 5년간 평균에 비해서는 4.3 퍼센트 감소한 것으로 나타났다.

협회는 MLS등록을 기준으로 2022년 1월부터 11월까지 14,072건이 거래되었다고 발표했는데, 이는 2021년 동기간의 17,650건에 비해 20.3 퍼센트나 적고 5년 평균에 비해 2.3 퍼센트나 감소한 숫자이다.

협회는 2022년 11월 신규 리스팅이 1,426건이었는데, 이는 2021년 동월에 비해 4.6 퍼센트나 많은 숫자라고 했다. 11월말을 기준으로 전체 리스팅 숫자는 3,455건으로 2021년 동월에 비해 53.4 퍼센트나 많은 숫자이지만, 최근 5년간 평균에 비해서는 4 퍼센트나 적은 숫자라는 것이 협회의 설명이다.

■ Active Listing 숫자

	월 신규 리스팅	전체 리스팅
2022년 11월	1,426건	3,455건
2022년 10월	1,730건	3,687건
2022년 9월	2,154건	3,897건
2022년 8월	2,201건	3,764건
2022년 7월	2,359건	3,699건
2022년 6월	2,867건	3,477건
2022년 5월	2,747건	2,558건
2022년 4월	2,112건	1,892건
2022년 3월	1,897건	1,848건

2022년 11월 주거용 단독주택의 평균가격은 378,905 달러였다. 이는 10월의 377,165 달러에 비해 높고, 5년 평균에 비해서는 7 퍼센트 오른 금액이다.

2022년 1월부터 11월까지 주거용 단독주택의 평균가격은 415,325 달러로, 2021년 동기간과 비교하여 9 퍼센트 그리고 5년 평균에 비해서는 11 퍼센트나 높은 것이다.

단독주택의 가격상승은 콘도시장에도 영향을 준 것으로 나타났다. 올해 11월 콘도는 139건의 거래가 있었는데, 이는 2019년 11월에 비해 27 퍼센트나 늘어난 숫자이다. 올해 11월 콘도 평균가격은 267,620 달러였고, 2019년 동월에는 249,681 달러였다.

■ Average Home Price in Winnipeg & Surrounding Regions

구분	West	Southwest	Southeast	Northeast	North	Rural Municipality
2022, 11	$321,751	$541,769	$474,089	$373,366	$340,915	$393,354
2022, 10	$311,747	$497,195	$464,160	$325,998	$302,007	$360,189
2022, 08	$287,096	$509,863	$450,269	$352,245	$302,455	$377,266
2022, 05	$362,642	$582,378	$491,729	$394,141	$408,176	$429,835
2022, 01	$282,840	$596,587	$484,255	$417,273	$262,510	$386,761
2021, 11	$299,227	$504,583	$431,660	$342,636	$308,929	$354,658

■ 단독주택 금액대별 거래현황

금액 (달러)	2022년 11월	2022년 10월	2022년 9월	2022년 8월	2022년 7월	2022년 6월
1,000,000+	1.98%	1.34%	1.29%	1.30%	0.89%	1.19%
700,000-999,999	4.62%	3.09%	3.36%	4.39%	3.56%	5.3%
650,000-699,999	1.55%	2.28%	3.04%	3.39%	2.67%	3.81%
600,000-649,999	3.14%	4.03%	3.04%	3.39%	4.0%	4.78%
550,000-599,000	4.13%	4.17%	5.28%	4.29%	5.25%	6.2%
500,000-549,000	3.14%	4.97%	5.20%	5.78%	6.67%	6.42%
450,000-499,999	6.44%	5.78%	6.90%	6.78%	8.19%	9.63%
400,000-449,999	7.43%	10.75%	7.72%	10.17%	12.01%	12.25%
350,000-399,999	15.02%	13.17%	16.32%	14.76%	15.04%	15.46%
300,000-349,999	15.02%	16.13%	14.15%	13.16%	14.23%	12.85%
250,000-299,999	12.21%	12.10%	10.99%	11.47%	11.12%	8.44%
Up to 249,999	25.25%	22.18%	23.39%	22.13%	16.37%	13.67%