위니펙 주택시장 취약성 수준을 ‘낮음’으로 평가한 CMHC

Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC)은 9월 28일 발표한 3분기 Housing Market Assessment에서 위니펙 주택시장이 과열되어 있다고 진단했다.

보고서는 위니펙 주택시장이 오타와, 몬트리올 그리고 토론토 수준으로 과열되어 있지는 않다고 했다.

CMHC는 캐나다 주택사장의 취약성이 높아진 이유는 가격 가속화 그리고 과대평가가 주요 원인이라고 하면서, 이런 현상은 온타리오 그리고 캐나다 동부지역이 주도하고 있다고 했다. (여기를 클릭하면 전체 보고서를 볼 수 있다.)

CMHC의 Bob Duggan 수석 이코노미스트는 보도자료에서 3분기는 2분기에 비해 약간 주춤한 상태이지만, 주택시장의 활동성은 여전히 강력하고, 가격 상승률 그리고 가격 수준은 여전히 높은 상태라고 진단했다.

위니펙 주택시장에 대해, CMHC는 과열 그리고 가격 가속도 지표에서 취약성 수준을 “보통”으로 평가했다.  

Duggan 수석은 “위니펙의 3분기 SNLR (sales-to-new listings ratio)이 2분기에 비해 약간 낮아지기는 했다. 그러나 2020년 이후로 비율이 급격하게 상승했고, 이전 분기에 보다 높은 비율을 기록하는 과열이 감지되었다.”고 했다.

CMHC에서 위니펙 주택시장을 전문으로 분석하는 Heather Bowyer 애널리스트는 “2016년 데이터를 발표하시 시작한 이후 Winnipeg CMA (census metropolitan area)에서는 과열 그리고 가격 가속도는 감지되지 않았지만, 과대평가 그리고 과잉공급은 감지되었다.”고 했다.  

CMHC는 현재 위니펙의 과대평가 그리고 과잉공급에 대한 취약성은 “낮음”으로 평가했다.

Bowyer 애널리스트는 “Winnipeg CMA는 2000년 이후 매년 꾸준한 가격상승을 보였다. 특히, 2003년부터 2008년 사이에 두 자리 숫자의 가격상승을 기록한 기간이 있었기 때문이 이번이 처음은 아니다.”고 했다.  

수요-공급의 불균형으로 인해, MLS (multiple listing service) 리스팅 금액 기준으로 2분기에 14퍼센트 성장했는데, 이것은 2분기 연속 두 자릿수 성장률이다.  

CMHC는 위니펙 주택시장의 과열을 완화할 수 있는 방법은 신규 주택 건설을 늘리는 것이라고 했다. 보고서는 올해 1월부터 7월까지 전체 주택착공이 2020년 동기간에 비해 16 퍼센트 늘었는데, 단독주택이 중심이라고 했다.

CMHC는 4가지 – 과열, 가격 가속도, 과대평가 그리고 과잉공급 – 지표를 바탕으로 전국 주요 15개 도시의 주택시장 취약성 수준을 “낮은” “보통” 또는 “높음”으로 평가하는 보고서 (Housing Market Assessment)를 분기별로 발표하고 있다.

Duggan 수석은 “많은 사람들이 도심을 벗어나 교외지역으로 이동했는데, 이것이 대도시와 가까운 작은 타운의 주택가격을 상승시켰다.”고 하면서 온타리오의 나이아가라, 밴크로프트 그리고 노스 베이 지역이 대표적인 경우라고 했다.

CMHC는 개별로는 다음과 같이 평가했다: 취약성 수준이 높은 곳으로는 토론토, 핼리팩스, 오타와, 몬트리올, 몽턴 그리고 해밀턴. 취약성 수준이 낮은 곳으로는 빅토리아, 에드먼튼 그리고 캘거리. 취약성 수준이 낮은 곳으로는 밴쿠버, 사스카툰, 리자이나, 위니펙 그리고 퀘벡 시티로 평가했다. (End)