캐나다 커머셜 부동산 회사가 위니펙 시장에 대해 올해 더 많은 투자와 안정성은 있지만, 건설은 줄어들 것으로 예측했다.
임박한 캐나다 연방선거와 Donald Trump 행정부의 출범이 커머셜 (오피스, 소매 그리고 산업용) 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지를 예측하기 어려운 가운데, CBRE Canada는 2025 Canadian Real Estate Market Outlook 보고서 를 발표했다.
보고서에 따르면, 위니펙 도심 사무실 방문객이 증가할 가능성은 없다. 그래서 위니펙 다운타운 사무실의 올해 공실률은 지난해 18.7 퍼센트와 비슷할 것으로 예상된다.
한편, 교외 사무실 공실률은 2024년 10.3 퍼센트에서 2025년에는 9.5 퍼센트로 약간 낮아질 것으로 전망된다는 것이 보고서의 설명이다.
이것은 전 세계적인 현상으로 볼 수 있다는 것이 CBRE의 설명이다. 즉, 사무실 공실률에는 큰 변화가 없다는 의미이다. 회사가 반드시 도시를 떠나는 것은 아니지만, 도심보다 교외에서 사무실을 운영한다는 것이다. 교외 사무실이 인기를 끄는 이유는 안전, 집과의 근접성, 무료 주차 그리고 엘리베이터와 같은 공유 공간이 줄어들기 때문이다.
Winnipeg Chamber of Commerce는 사무실 공실률 문제는 오늘날 직장의 변화하는 모습을 보여주고 있는 것이라고 했다. 즉, 하이브리드 근무가 업계의 표준이 되고 있다는 것이다.
CBRE Canada는 2025년 위니펙 다운타운에 새로운 사무실 건설이 없을 것으로 예상하고 있다. 이용 가능한 소매 공간이 부족하다는 것이 보고서의 설명이다. 예를 들면, Polo Park 또는 Bridgwater처럼 성장하는 지역은 원하는 위치에 매장을 확보하는 것이 어렵다.
보고서는 위니펙에 진출하려는 소매업체들이 기존 회사의 공간을 놓고 경쟁하고 있는 것으로 설명했다. COVID-19 팬데믹 기간에 소매가 사라지고 모두 온라인에서 구매할 것이라는 두려움이 있었기 때문에 소매점 건설이 급격하게 줄었다. 그리고 건설과 노동 비용이 증가하여 공사를 더 어렵게 만들었다.
위니펙에서 소매점 건설이 활발하게 진행될 것으로 예상되는 지역은 Kildonan Crossing, Abinojii Mikanah 근처의 Refinery District 그리고 McPhillips Street 북쪽이다. 현재 위니펙 소매점 공실률은 약 3.5 퍼센트이다.
CBRE Canada는 위니펙 신규 소매점 공급이 지난 2년 (2023년 90,000 스퀘어 피트 그리고 2024년 30,000 스퀘어 피트)보다 적은 20,000 스퀘어 피트를 예상했다.
CBRE Canada는 올해 건설 비용이 높아지고, 흡수력이 낮아져 위니펙에서 산업용 건물 건설이 감소할 것으로 예상했다. Winnipeg Chamber of Commerce 회장은 시의 허가, 에너지 그리고 상하수도 연결에 대한 불확실성이 개발자들이 직면한 과제라고 했다. 그레서 북쪽 하수 처리 시설 확장을 완료하는 것이 경제 성장에 “필수적” 이라는 것이 상공회의소 소장의 설명이다.
Rural Municipality of Rosser와 위니펙시에 걸쳐있는 매니토바의 내륙 항구인 CentrePort Canada는 2018년부터 2024년까지 총 3.2 밀리언 스퀘어 피트에서 건설이 진행되었다. 건설은 주로 RM of Rosser 지역에서 실시되었다.
CentrePort Canada는 행정구역으로 위니펙 지역은 현재 상하수도 인프라를 구축하고 있는 중이기 때문에 2025년 말 또는 2026년 초부터 본격적인 건설 활동이 진행될 것으로 생각하고 있다. 위니펙 지역이 RM of Rosser 지역에 비해 느린 이유는 건설과 자금조달 비용이 모두 증가했기 때문이다.
CBRE Canada는 2023년 위니펙에서 570,000 스퀘어 피트의 새로운 산업용 공급을 추적했다. 이 수치는 2024년에 520,000 스퀘어 피트로 줄어고, 2025년에는 200,000 스퀘어 피트가 전망된다는 것이 CBRE Canada 보고서의 설명이다.
CBRE Canada는 전국적으로 글로벌 채권시장 상황에 따라 2025년 투자 그리고 임대 활동이 증가할 것으로 예상했다.
