2023년에도 계속적으로 상승한 캐나다 농지

Farm Credit Canada (FCC)가 3월 12일 발표한 2023 FCC Farmland Values Report에 따르면, 캐나다 농지의 평균가치는 2023년에도 꾸준히 상승세를 이어가 11.5 퍼센트 상승했다. 그러나 2022년의 12.8 퍼센트에 비해서는 낮은 상승률이라는 것이 보고서의 설명이다.

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FCC의 J.P. Gervais 수석 이코노미스트는 보고서에서 “농지가격은 지난 몇 년간 경제상황이 둔화될 것으로 예상되는 속에서도 가파르게 상승했다. 이것은 가용한 농지의 제한된 공급 그리고 농장 운영의 강력한 수요가 겹친 영향으로 보아야 한다.”고 했다.  

2023년에 농지의 평균가치 상승률이 가장 높았던 곳은 사스캐치완, 퀘벡, 매니토바 그리고 온타리오였다. 이들 지역들은 각각 15.7 퍼센트, 13.3 퍼센트, 11.1 퍼센트 그리고 10.7 퍼센트로 두 자릿수의 평균 상승률을 기록했다.

4개주에서는 한자릿수의 상승률을 기록했다. 노바스코시아 7.8 퍼센트, 프린스 에드워드 아일랜드 7.4 퍼센트, 알버타 6.5 퍼센트 그리고 뉴 브런즈윅 5.6 퍼센트였다.

■ 캐나다 농지 가격변화 (단위: %)

구분	전국	BC	AB	SK	MB	ON	QB	NB	NS	PEI
2014	14.3	4.2	8.8	18.7	12.2	12.4	15.7	8.0	7.0	9.3
2015	10.1	6.5	11.6	9.4	12.4	6.6	9.6	4.6	6.3	8.5
2016	7.9	8.2	9.5	7.5	8.7	4.4	7.7	1.9	9.1	13.4
2017	8.4	2.7	7.3	10.2	5.0	9.4	8.2	5.8	9.5	5.6
2018	6.6	6.1	7.4	7.4	3.7	3.6	8.3	1.8	-4.9	4.2
2019	5.2	5.4	3.3	6.2	4.0	6.7	6.4	17.2	1.2	22.6
2020	5.4	8.0	6.0	5.4	3.6	4.7	7.3	1.3	1.6	2.3
2021	8.3	18.1	3.6	7.4	9.9	22.2	10.0	5.2	12.3	15.2
2022	12.8	8.0	10.0	14.2	11.2	19.4	11.0	17.1	11.6	18.7
2023	11.5	-3.1	6.5	15.7	11.1	10.7	13.3	5.6	7.8	7.4

브리티시 컬럼비아는 평균 3.1 퍼센트 감소를 기록했지만, 이 지역의 농지 평균가치는 여전히 캐나다에서 제일 높다는 것 또한 보고서의 설명이다. 뉴 파운드랜드 앤 라브래도, 노스웨스트 준주, 누나붓 그리고 유콘에서는 해당지역의 농지가치 추세를 평가하기에 공개적으로 보고된 매매수가 부족했다.

Gervais 수석은 “농지시장은 매우 탄력적인 것으로 나타났다.”고 하면서 “향후, 농지를 구입할 때는 가격과 시기를 신중하게 고려할 필요가 있다.”고 했다.

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2023년의 농지 거래는 2022년에 비해 소폭 감소한 것으로 나타났다. 주요한 이유는 농업 수입의 감소 그리고 투입과 차입 비용의 증대로 농지 거래에 신중한 분위기 나타나고 있기 때문이다. 이런 추세는 2024년에도 계속될 것이라는 것이 Gervais FCC 보고서의 설명이다.

농지가격이 계속적으로 상승하는 것은 신규 진입자, 젊은이 그리고 농지를 더 확장하려는 사람들에게는 상당한 부담으로 작용할 수 있다. 더 높은 임대료와 투입비용을 감당해야 하기 때문에 일부 운영자들은 더 많은 위험이 노출될 수도 있다.

Gervais 수석은 농지가격이 상승한다고 하는 것은 캐나다에서 생산되는 고품질의 농산물 수요에 대한 긍정적인 전망을 나타내는 것으로도 해석할 수 있다고 했다. 그는 “생산자들은 토지에 대해 전략적인 투자를 해온 오랜 경력을 가진 사람들이다. 식품 생산에 대한 이러한 장기적인 투자가 캐나다 농업 그리고 식품 산업의 성장을 촉진하고 밝은 미래를 창출할 것” 이라고 했다.

■ 2023년 매니토바 지역별 농지 가격

지역	가격변화	에이커당 가격	가격 범위
Parkland	7.9%	$3,000	$1,000 – $5,000
Interlake	19.0%	$4,200	$2,000 – $5,400
Westman	12.3%	$3,800	$1,700 – $5,400
Central Plains – Pembina Valley	10.5%	$6,400	$2,800 – $13,000
Westman	6.7%	$5,700	$2,600 – $8,700
Irrigated (Westman, Central Plains – Pembina Valley)	18.1%	$12,500	$7,100 – $15,100

■ 2023년 매니토바 지역별 목초지 가격 (평균 19 퍼센트 상승)

지역	가격변화	에이커당 가격	가격 범위
Parkland	27.4%	$500	$200 – $1,100
Interlake	28.3%	$500	$400 – $1,000
Westman	6.4%	$700	$500 – $1,200