하락세를 나타낸 7월 위니펙 주택시장

위니펙 단독주택가격이 5월에 정점을 찍은 이후로 확실하게 다른 모습을 보이고 있는 것으로 나타나고 있다.

Winnipeg Regional Real Estate Board의 Akash Bedi 회장은 8월 9일 배포한 보도자료에서 7월 신규 리스팅이 2,359건이었는데, 이는 2021년 7월에 비해 9 퍼센트나 많은 숫자라고 했다.

Bedi 회장은 2022년 하반기부터는 주택재고가 늘어나면서 주택시장이 완화될 것으로 예상한다고 하면서, 단독주택과 콘도가 리스팅 금액 이상에서 거래되는 비율도 올해초보다 줄어들었다고 했다.

Winnipeg Regional Real Estate Board는 7월에는 리스팅 금액 이상과 이하에서 거래되는 비율이 역전되었다고 했다. 연간비교에서도, 리스팅 금액 아래로 거래된 비율이 2021년 7월에는 35 퍼센트였지만, 올해 7월에는 55 퍼센트였다.

이자율 상승 그리고 재고가 늘어나면서 5월에 454,832 달러를 기록했던 단독주택 평균가격이 7월에는 399,779 달러를 기록했다. 협회는 올해 1월부터 7월까지 단독주택 평균가격은 431,158 달러로, 2021년 단독주택 평균가격 379,844 달러에 비해 50,000 이상 높다고 했다.

■ Detached House 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 7월	2,039	1,124	399,779	1,331
2022년 6월	1,848	1,339	$426,541	1,348
2022년 5월	1,736	1,220	$454,832	1,374
2022년 4월	956	1,019	$447,421	1,376
2022년 3월	777	873	$439,535	1,367
2022년 2월	720	603	$429,019	1,359
2022년 1월	622	407	$401,216	1,387
2021년 12월	635	584	$382,317	1,354
2021년 11월	915	815	$385,073	1,327
2021년 10월	1,578	1,148	$348,955	1,381
2021년 9월	1,331	1,036	$364,817	1,302
2021년 8월	1,377	1,132	$380,858	1,336
2021년 7월	1,325	1,177	$377,789	1,315
2021년 6월	1,216	1,391	$395,576	1,350
2021년 5월	1,221	1,362	$387,338	1,366

■ Attached House 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 7월	254	84	323,478	1,203
2022년 6월	231	136	$339,320	1,231
2022년 5월	190	114	$358,087	1,282
2022년 4월	122	110	$371,463	1,334
2022년 3월	105	105	$349,074	1,273
2022년 2월	109	82	$342,254	1,278
2022년 1월	97	56	$323,851	1,335
2021년 12월	95	89	$340,816	1,366
2021년 11월	125	118	$334,149	1,377
2021년 10월	173	93	$289,900	1,376
2021년 9월	165	109	$311,188	1,289
2021년 8월	157	108	$296,469	1,283
2021년 7월	169	124	$321,334	1,328
2021년 6월	149	129	$301,324	1,288
2021년 5월	137	152	$298,333	1,254

MLS 등록을 기준으로, 7월 거래는 1,542건으로 2021년 동월에 비해 8 퍼센트 줄었으며, 5년평균과 비교해서는 3 퍼센트 적은 숫자이다. 이상적인 열풍을 보였던 지난 2년 (2021년과 2020년)을 제외할 경우에, 역대 7월 기록으로는 3번쨰로 좋은 실적이다.  

반면에, 단독주택의 가격하락이 콘도에는 반영되지 않은 것으로 나타났다. 7월 콘도 평균매매가격은 271,901 달러로 6월의 278,266 달러에 비해 약간 줄어든 것으로 나타났다. 올해 1월부터 7월까지 콘도 평균거래가격은 264,208 달러로 2021년의 평균이 244,957 달러에 비해 20,000 달러나 높은 것으로 나타났다.

■ Condominiums 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 7월	473	221	271,901	1,044
2022년 6월	478	229	278,266	1,056
2022년 5월	402	256	261,910	1,026
2022년 4월	341	224	$261,802	1,038
2022년 3월	328	228	$260,731	1,046
2022년 2월	297	176	$265,683	1,042
2022년 1월	308	124	$251,629	1,004
2021년 12월	320	143	$243,058	999
2021년 11월	444	189	$242,879	1,029
2021년 10월	665	201	$250,407	1,096
2021년 9월	542	207	$230,796	1,005
2021년 8월	587	212	$240,410	1,010
2021년 7월	613	225	$258,770	1,067
2021년 6월	582	236	$251,659	1,044
2021년 5월	547	293	$254,928	1,067

금액대별 거래에서도 확실하게 다른 모습을 보였다. 단독주택은 7월에 500,000 달러 이상이 총거래의 23 퍼센트를 차지했는데, 5월에는 34 퍼센트였다. 600,000 달러에서 699,999 달러 범위에서는 5월에 134건이 거래되었지만, 7월에는 75건이었다.

콘도는 150,000 달러에서 199,999 달러가 24 퍼센트로 거래량이 가장 많은 범위였고, 다음으로는 200,000 달러에서 249,999 달러 범위가 20 퍼센트 그리고 250,000 달러에서 299,999 달러 범위가 17 퍼센트였다.

■ 단독주택 금액대별 거래현황

금액 (달러)	2022년 7월	2022년 6월	2021년 7월	2021년 6월
1,000,000+	0.89%	1.19%	0.68%	1.01%
700,000-999,999	3.56%	5.3%	2.99%	4.9%
650,000-699,999	2.67%	3.81%	2.22%	2.23%
600,000-649,999	4.0%	4.78%	2.99%	2.81%
550,000-599,000	5.25%	6.2%	4.7%	4.54%
500,000-549,000	6.67%	6.42%	5.84%	6.27%
450,000-499,999	8.19%	9.63%	8.63%	8.29%
400,000-449,999	12.01%	12.25%	10.17%	10.09%
350,000-399,999	15.04%	15.46%	13.24%	14.7%
300,000-349,999	14.23%	12.85%	15.56%	14.19%
250,000-299,999	11.12%	8.44%	11.45%	12.75%
+249,999	16.37%	13.67%	21.37%	18.23%