팬데믹 이전의 수준으로 회복되지 않을 것으로 예상되는 올해 주택가격

Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC)는 보고서에서 최근 하락하던 주택가격이 다시 상승할 것으로 예상되기 때문에 2023년에 평균주택가격이 팬데믹 이전의 수준으로는 돌아가지 않을 것으로 예상했다.    

CMHC는 4월 27일 발표한 보고서에서, 2023년말에는 전년대비 주택 가격과 거래가 감소하여 연평균 가격이 팬데믹 이전은 아니지만, 2022년 수준 이하로는 떨어질 가능성이 있을 것으로 예상했다.

CMHC는 2023년 3월과 2022년 3월을 비교했을 때 평균주택가격이 이미 14 퍼센트 하락한 상황이라고 했다. 보고서는 또한 공급은 적고 판매가 늘어나고 있는 상황인데, 이것은 가격이 상승하고 있다는 것을 말하는 것이라고 했다. 이런 움직임이 토론토와 밴쿠버에서 진행되고 있다는 것이 보고서의 설명이다.

CMHC는 2024년 7.9 퍼센트 그리고 2025년에 7.5 퍼센트의 평균가격 상승을 예상하고 있다.

2023년에도 높은 금리와 경제 불확실성으로 인한 마이너스 성장이 현실화될 경우에, CMHC는 올해 평균주택가격은 2022년의 703,875 달러에 비해 낮은 643,325 달러가 될 것으로 예상했다. 이 시나리오에서, CMHC는 2024년 694,196 달러 그리고 2025년에는 746,410 달러까지 상승할 것으로 예상했다.  

올해 판매량은 423,128건, 2024년에는 473,357건 그리고 2025년에는 505,215건이 예상되고 있다. 2022년에는498,269건이었다.     

CMHC는 또한 높은 가계부채의 수준을 감한 캐나다 경제의 취약성과 더 오랜 기간 높은 인플레이션과 이자율이 진행되는 상황에 대한 예측도 내놓았다.

이 시나리오에서, 2023년 평균가격은 637,829 달러, 2023년은 664,600 달러 그리고 2025년은 708,391 달러가 예상되고 있다. 판매는 2023년 393,005건, 2024년 397,734건 그리고 2025년 425,620건이다.

그러나 CMHC는 주택공급의 격차를 해결하는 지표인 주택착공이 크게 감소할 것으로 예상되기 때문에 시장의 열기가 쉽게 수그러들지 않을 것으로 예상했다.

CMHC는 올해 주택착공을 211,917건, 2024년 223,783건 그리고 2025년 235,347건을 예상했다. 

대안 시나리오에서, CMHC는 올해 176,890건, 2024년 197,551건 그리고 2025년 230,865건의 주택착공을 예상했다.     

2020년 주택착공은 217,880건, 2021년은 271,198건 그리고 2022년은 261,849건이었다.

CMHC는 2024년과 2025년에 주택착공이 어느정도 회복될 것으로 예상하고 있지만, 밴쿠버와 토론토처럼 주택가격이 높고, 공급이 제한된 시장에서는 공급격차가 악화될 것으로 예상했다.  

CMHC는 주택공급이 극적으로 늘어나지 않으면, 앞으로 몇 년간 주택 구입능력이 계속적으로 악화될 것이라고 했다.

■ CMHC가 예측한 CANADA 주택시장 요약

	2020년	2021년	2022년	2023년 예측	2024년 예측	2025년 예측
신규주택
신규 전체	217,800	271,198	261,849	211,917(B)–176,890(A)	223,783(B)–197,551(A)	235,347(B)–230,865(A)
기존주택
판매 (MLS)	552,841	666,399	498,269	423,128(B)–393,005(A)	473,357(B)–397,734(A)	505,215(B)–425,620(A)
평균가격($)	566,632	687,424	730,875	643,325(B)-637,829(A)	694,196(B) -664,600(A)	746,410(B)-708,391(A)
경제예측
실질 GDP (2019=100)	94.9	99.7	103.1	103.3(B)-102.1(A)	104.2(B)-102.0(A)	107.9(B)-105.6(A)
고용률 (2019=100	94.9	99.4	103.1	103.6(B)-103.1(A)	103.6(B)-102.7(A)	105.3(B)-104.4(A)
모기지(%) (고정, 5년평균)	3.7	3.3	4.7	5.7(B)-5.8(A)	5.6(B)-5.6(A)	5.4(B)-5.4(A)

※ (B)-Baseline, (A)-Alternative

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