팬데믹 이전과 유사한 모습을 보여주는 7월 위니펙 주택시장

위니펙과 주변지역의 MLS기준 7월 주택시장은 올해 6월, 지난해 7월 그리고 5년간 평균에 비해서는 감소한 것으로 나타났다. 그러나 액티브 리스팅은 지난달, 2022년 7월 그리고 5년간 평균보다 약간 높은 것으로 나타났다.

Winnipeg Regional Real Estate Board는 8월 8일 발표한 2023년 7월 실적에서 팬데믹 기간 3년은 유례를 찾아볼 수 없을 정도로 높은 실적을 보였던 기간이었지만, 팬데믹 이전인 2015년부터 2019년까지 5년간 평균에서는 유사한 거래를 보였다고 했다.

MLS 기준으로, 2023년 7월 전체 주택거래는 6월보다 15퍼센트 낮았고, 2022년 7월에 비해서는 11 퍼센트 저조했고, 5년간 평균에 비해서도 14 퍼센트나 부족했다. 그러나 팬데믹 이전인 2015 – 2019년까지 5년간 평균에 비해서는 2 퍼센트 낮았다.

■ Winnipeg Regional Real Estate Board 월별 거래실적

	전체 거래	vs. 전년도 대비	vs. 5년간 평균
2023년 7월	1,356건	-11% (1.543)	-14% (1,579)
2023년 6월	1,614건	-10% (1,792)	-8% (1,751)
2023년 5월	1,514건	-12% (1,712)	-9% (1,658)
2023년 4월	1,103건	-24% (1,454)	-17% (1,334)
2023년 3월	1,041건	-29.18% (1,432)	-22.0% (1,301)

반면에, 액티브 리스팅은 6월보다 3 퍼센트 많았고, 지난 7월에 비해서는 16 퍼센트 높았고, 5년간 평균은 거의 동일한 수준이었다.

■ Winnipeg Regional Real Estate Board 월별 액티브 리스팅

	액티브 리스팅	vs. 전년도 대비	vs. 5년간 평균
2023년 7월	4,298건	+16% (3,699)	0% (4,281)
2023년 6월	4,164건	+20% (3,477)	-1% (4,200)
2023년 5월	4,077건	+48% (2,747)	+2% (3,980)
2023년 4월	3,584건	+70% (2,112)	+1% (3,548)
2023년 3월	3,368건	+77.54% (1,897)	+1.4% (3,321)

7월에 거래된 Detached House(주거용 단독주택) 971건 중에서 623건은 위니펙이었고, 나머지 348건은 위니펙 이외의 지역이었다. MLS에 리스팅된 Detached House 2,257건 중에서 1,062건은 위니펙이었고, 1,195건은 위니펙 이외의 지역이었다.  

Detached House의 7월 평균가격 ($406,209)은 지난해 7월 ($399,387)보다 2 퍼센트 상승했으며, 5년간 평균가격 ($372,229)에 비해서는 9 퍼센트 높아진 것으로 나타났다.

■ Detached House 월별 추이:

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2023년 7월	2,237	971	$406,209	1,365
2023년 6월	2,174	1,133	$418,158	1,399
2023년 5월	2,042	1,066	$407,982	1,345
2023년 4월	1,761	763	$409,286	1,366
2023년 3월	1,612	698	$386,833	1,330
2023년 2월	1,412	432	$375,063	1,333
2023년 1월	1,296	392	$367,977	1,348
2022년 12월	1,723	397	$378,978	1,349
2022년 11월	1,771	606	$378,905	1,334
2022년 10월	1,930	744	$377,165	1,339
2022년 9월	2,106	855	$384,000	1,342
2022년 8월	2,044	1,003	$389,592	1,333

Winnipeg Regional Real Estate Board 지역에서 7월에 총 202건의 콘도미니엄 (condominium) 거래가 있었는데, 이중에서 175건은 위니펙 그리고 나머지 27건은 위니펙 이외의 지역이었다. 콘도의 489개 액티브 리스팅 중에서 357건은 위니펙 그리고 132건은 위니펙 외부 지역이었다.

7월 콘도 평균가격 ($225,206)은 2022년 7월 ($271,901)과 비교하여 6 퍼센트 낮았고, 5년간 평균금액 ($255,583)과는 비슷하였다.

■ Condominiums 월별 추이:

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2023년 7월	489	202	$255,206	1,030
2023년 6월	468	251	$258,170	1,023
2023년 5월	525	223	$266,845	1,063
2023년 4월	848	171	$258,571	1,035
2023년 3월	443	149	$245,165	1,004
2023년 2월	381	111	$253,174	1,052
2023년 1월	372	90	$231,549	974
2022년 12월	352	84	$243,749	1,046
2022년 11월	434	139	$267,620	1,079
2022년 10월	480	145	$260,898	1,046
2022년 9월	515	170	$265,671	1,048
2022년 8월	471	193	$266,893	1,074

2023년 7월에 Residential attached는 총 82건의 거래가 발생했었다. 전체 거래 중에서 56건은 위니펙이었고, 나머지 26건은 위니펙 이외의 지역이었다. Residential attached의 액티브 리스팅 284건 중에서 178건이 위니펙이었고, 나머지 106건은 위니펙 이외의 지역이었다.

올해 7월 Residential attached의 평균가격 ($325,883)은 지난해 7월 ($323,743)보다 1 퍼센트 그리고 5년간 평균 ($300,662)에 비해서도 8 퍼센트나 높았다.  

■ Attached House 월별 추이:

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2023년 7월	284	82	$325,883	1,209
2023년 6월	279	110	$346,843	1,324
2023년 5월	266	122	$333,630	1,278
2023년 4월	252	79	$326,995	1,727
2023년 3월	244	72	$328,449	1,249
2023년 2월	243	47	$341,910	1,192
2023년 1월	233	36	$330,998	1,388
2022년 12월	197	45	$314396	1,297
2022년 11월	251	50	$316,102	1,376
2022년 10월	273	78	$316,254	1,290
2022년 9월	284	66	$314,176	1,259
2022년 8월	270	73	$352,569	1,252