위니펙의 한 부동산업자는 2022년 위니펙 주택시장을 1월부터 5월까지는 1개의 매물에 15-20개의 오퍼가 있었는데, 그 이후로는 1-2개로 줄어드는 것을 보고 사람들이 사전에 몰래 계획한 것이라는 생각이 들 정도로 완전하게 상반된 모습이었다고 했다.
최근 발표된 Royal LePage National House Price Composite에 따르면, 위니펙 단독주택의 평균가격은 2021년 4분기 390,000 달러에서 2022년 3분기 407,700 달러로 상승한 다음, 2022년 4분기 평균가격은 393,800 달러로 다시 하락한 것으로 나타났다.
위니펙 주택시장은 급격하게 상승세를 기록했던 2020년과 2021년에 비해서는 급격하게 냉각되고 있다. MLS를 기준으로, 2019년에 13,662건 거래에서, 2020년에는 16,033건 그리고 2021년에는 18,575건으로 급증했었다.
2022년은 상반기의 높은 실적에 힘입어 14,660건을 기록하여 세번째로 거래량이 많은 연도였고, 금액적으로는 두번째로 높은 5.4 빌리언 달러를 기록하였다.
2022년에 위니펙에서 주거용 단독주택이 많이 거래된 Top 3 지역은 Bridgwater/Waverley West (336), West Kildonan (236) 그리고 Riverpark South (220)이다.
2020년, 2021년 그리고 2022년 상반기까지 단독주택 거래가 고공행진을 기록하고, 높은 인플레이션과 금리인상의 영향으로 콘도 거래량이 늘어난 것으로 나타났다.
MLS를 기준으로, 2022년 12월 단독주택 평균가격은 378,978 달러 그리고 콘도미니엄은 243,749 달러로 차이가 135,229달러였다. 이런 차이로 인해 많은 사람들은 약간의 개인공간을 희생하더라도 저렴한 옵션을 선택했기 때문에 콘도 거래량이 급증한 것으로 보인다.
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2022년에는 MLS기준으로 두번째로 많은 콘도 거래량 (2,184건, 금액적으로는 577,695,298 달러)를 기록하였다. 위니펙에서 콘도 거래량이 가장 많았던 해는 2021년 (2,572건, 금액적으로는 630,029,367 달러)이었다.
다음은 2022년 위니펙에서 콘도 거래량이 많았던 Top 3지역이다: Crescentwood/Osborne Village (197), Linden Woods/Linden Ridge (131) 그리고 Downtown/Exchange (113).
한 리얼터는 예전에는 콘도 판매에 6개월이 걸렸지만, 지금은 1-2주 이내에 거래할 수 있다고 했다. 그는 2023년에도 이런 추세가 계속될 것으로 예상했다.
부동산 예측을 전문으로 하는 사람들은 2023년 상반기도 2022년 하반기와 같은 추세가 계속될 것으로 예상하고 있다. 수요와 공급에서, 현재의 시장상황은 수요는 늘어나고, 공급은 늘어나지 않고 있다. 그래서 준비된 수요자들이 많기 때문에 봄 시장에서 약간의 급증이 있을 가능성도 있다.
한 부동산 관계자는 어떤 주택은 리스팅 가격보다 2만에서 3만달러 이상에서 거래될 수 있지만, 어떤 집은 생각보다 긴 시간 시장에 머물러야 할 가능성도 있다고 했다.
그는 매수 또는 매도 결정을 내릴 때 시장의 타이밍에 완벽하게 맞출 수 없기 때문에 금리와 시장의 상황에 매달리는 것이 아니라 개인들의 삶 그리고 계획과 일치해야 한다고 했다.
