위니펙 경계를 넘어서서 거주하려는 사람들의 수요가 점점 늘어나고 있으며, 위니펙 바로 북쪽에 있는 인구 약 9,000명의 지자체인 West St. Paul이 대표적인 경우이다.
2021년 인구조사에 따르면, Rural Municipality of West St. Paul의 인구는 2019년 이후로 3,000명이 증가하여 캐나다에서 인구 5,000명 이 넘는 지자체 중에서 가장 빠른 성장세를 보이는 10곳에 속한다.
West St. Paul 거주자들은 개발이 부진했을 시기에는 필요한 것을 해결하기 위해 위니펙으로 나가야 했지만, 이제는 인구증가와 함께 많은 편의시설이 들어섰기 때문에 위니펙으로 운전할 필요가 줄어들었다는 이야기를 하고 있다. 예를 들면, 최근 몇 년간 이 지역에는 레스토랑과 편의점이 늘어났다.
West St. Paul의 Peter Truijen 시장은 프리 프레스와의 인터뷰에서 더 넓은 토지를 가질 수 있기 때문에 아이들이 놀 수 있는 공간, 보트 그리고 스노모빌과 같은 레저용 물품을 보관할 수 있는 공간을 더 많이 가질 수 있는 기회가 주어지고, Winnipeg Beach 또는 Whiteshell과 같은 곳에 더 쉽게 접근할 수 있다고 했다.
West St. Paul에는 2019년부터 매년 250채의 주택이 건설되고 있다.
예를 들면, McPhillips Street와 Highway 9 사이에서 180 에이커 규모의 Creeks of West St. Paul 2단계 개발도 올해 시작될 예정이다. Creeks of West St. Paul 개발은 2014년 1단계로 25채의 주택을 건설한 이후로 실적이 없었던 곳이다. 지난해 이곳을 인수한 Roo Construction은 2028년까지 2, 3 그리고 4단계 개발에서 75채의 새로운 주택 (1.15 에이커에서 11.35 에아커의 토지에 2,000 스퀘어 피트의 단독주택)을 건설하겠다는 계획을 갖고 있다.
Park View Pointe, River Springs Grove 그리고 Meadowlands 모두 West St. Paul에서 건설중인 대규모 주거지역이다.
380 에이커에 100 밀리언 달러의 프로젝트인 Meadowlands는 단독주택, 타운하우스 그리고 다가구 주택을 포함하여 2,000채의 주택을 추가할 예정이다. 이 프로젝트는 전체 8단계 중에서 현재 2단계 개발이 진행중에 있다.
위니펙 외곽의 건설공사가 조만간 둔화될 조짐은 보이지 않고 있다는 것이 일반적인 평가이다. 이유는 새롭게 건설한 주택, 조용한 동네, 평방 피트당 더 저렴한 주택, 낮은 재산세 등이 위니펙 외부 거주를 고려하도록 만들고 있기 때문이다.
수요와 공급의 문제도 한몫을 하고 있는 것으로 볼 수 있다. 위니펙의 인구는 새로운 주택건설을 초과하는 속도로 증가하고 있다. 그래서 주택을 건설할 수 있는 토지가 많은 주변지역의 성장이 계속될 것으로 예상되고 있다.
