이유가 있는 Niverville의 빠른 성장

위니펙에서 남쪽으로 30 킬로미터 지점에 있는 Niverville은 매니토바에서 가장 빠르게 성장하는 커뮤니티이면서 캐나다에서는 5번째이다.

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현재 Niverville에서는 35개의 커머셜 부동산이 건설 중에 있을 정도로 빠르게 성장하는 이유는 삶의 질을 보장하는 인프라가 잘 갖추어져 있기 때문이다. 타운에 거주하는 주민들은 예전처럼 위니펙까지 갈 필요가 없다는 말을 하고 있다.

무엇보다 중요한 것은 위니펙과 가깝다는 것이다.

Niverville에는 새로운 호텔이 건설 중에 있고, Smitty’s 레스토랑이 곧 오픈할 예정이고, 2021년에는 19.5 밀리언 달러의 레크리에이션 콤플렉스가 완공되었다.

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Statistics Canada 센서스 결과에 따르면, 1991년 Niverville의 인구는 1,775명이었다. 그러나 2021년 인구조사에서는 5,947명으로 2016년에 비해 30 퍼센트 그리고 1991년에 비해서는 3배나 많은 숫자로 늘어났다.  

Niverville의 또다른 특징은 젊은 커뮤니티라는 것이다. 거주자의 28.3 퍼센트가 15세 미만이고, 평균연령은 33세이다.

Town of Niverville의 Myron Dyck 시장은 2004년 부동산 개발사인 Fifth Avenue Estates가 최대 500채의 주택을 건설하기 위해 80 에이커를 매입하겠다고 했을 때 모두들 미쳤다고 했는데, 지금은 200 에이커로 늘려 개발한다는 계획을 갖고 있다고 했다.

Dyck 시장은 2004년 시티 카운슬러로 처음 당선되었고 시장으로는 8년째 근무하고 있다. Dyck 시장은 “지금은 다수의 개발자들이 우리를 찾아온다.”고 했다.

Niverville 의회는 2009년 타운의 새로운 전략을 수립했다. 당시에 Niverville은 85 퍼센트가 주택지이고, 15 퍼센트만 커머셜이었다. Dyck 시장은 “과세기반이 주택이 중심인 경우는 세수확보와 타운의 경쟁력에 문제가 있기 때문에 탄탄한 세수확보를 위해 주택과 커머셜의 비중을 60 대 40으로 맞추기 위해 노력하는 중” 이라고 했다.  

타운은 커머셜을 늘리기 위해 비즈니스에 인센티브를 지급하고, 커머셜을 쉽게 건설할 수 있도록 용도를 변경하고, Rural Municipality of Hanover와 비즈니스 파크를 공동으로 매입하는 노력을 했다. 이런 노력으로 인구가 급격하게 증가하고 있다는 것이 Town of Niverville의 설명이다.

Niverville Chamber of Commerce는 Niverville에 현재 110개의 비즈니스가 있다. 이 숫자에 홈-베이스 비즈니스를 포함되어 있지 않다. 일부에서는 Niverville이 향후 매니토바 제 2의 도시가 될 것으로 평가하는 사람들도 있다.

Town of Niverville은 향후 5년 이내에서 인구를 7,800명, 10년 이내에 10,200명 그리고 2042년까지 16,500명까지 늘린다는 계획을 갖고 있다.

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Niverville Business Park는 지난 5년간 매년 20 – 30 에이커를 확장하고 있다. 타운은 올 가을 Manitoba Junior Hockey League에 참여하는 새로운 팀 (Niverville) Nighthawks의 본거지이기도 하다.

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■ 다음은 Niverville의 주택에 대한 요약이다.

2022년 6월 현재 Niverville의 단독주택 중간가격은 429,900 달러로, 2018년의 325,760 달러에 비해 100,000 달러 이상 올랐다. 2021년의 중간가격은 399,550 달러였다.

Winnipeg Regional Real Estate Board의 Peter Squire 부사장 (External Relations and Market Intelligence 담당)은 프리 프레스와의 인터뷰에서 Niverville에서 거래되는 주택의 절반이 신규주택이기 때문에 “가격이 높은 수준” 이라고 했다.

신규주택 거래량이 많다는 것은 도시가 성장하고 있다는 것을 나타내는 것이다. 2021년 Niverville 거래량의 48 퍼센트가 신규주택이었다. 지난해 단독주택 132건 그리고 콘도 19건을 포함하여 총 175건의 주택이 거래되었다.

6월 2일 기준으로, Niverville의 액티브 리스팅은 31건이다. Niverville 주택의 평균 평가액은 287,100 달러이며, 지자체에 납부하는 재산세는 1,958 달러 (School Tax 제외)이다.