De Luca가 Rural Municipality (RM) of Macdonald (Oak Bluff 주거지역과 가까운 곳)에 42,000 스퀘어 푸트의 South Landing을 건설할 때는 “거기까지 가는 사람들이 있을까?”하고 비아냥 거리는 사람들이 많았고, 고요테가 유일한 이웃이었다. 그러나 8년이 지난 지금은 코요테를 더 이상 추적할 수 없다.
당시에 McGillivray Boulevard에 있는 De Luca의 반대편에는 Brandt Tractor가 수십년간 그곳에 있었고, 위니펙시와 가까운 입지를 고려하여 몇몇 비즈니스가 있었다. 그러나 대부분 지역은 농업이었다.
RM of Macdonald의 북동쪽 코너에 위치한 Oak Bluff는 위니펙의 서쪽 경계에 있는 다른 지자체와 함께 산업 그리고 주거지역이 성장 붐을 이루고 있다. 거대한 내륙 항구 CentrePort의 본거지인 RM of Rosser 그리고 RM of Headingley도 비슷한 성장세를 보이고 있다.
2016년을 기준으로, RM of Macdonald의 평가액 (또는 추장 시장가치)은 770 밀리언 달러였으나 올해는 1.19 빌리언 달러로 평가되고 있다. 한편, 커머셜 평가액은 2023년과 2024년 사이에 4.12 퍼센트 증가한 265.9 밀리언 달러에서 277.3 밀리언 달러가 되었다.
Rosser도 같은 성장세를 보이고 있다: 2016년을 기준으로, 이 지자체의 평가액은 635 밀리언 달러였다. 올해는 배 이상으로 성장한 1.37 빌리언 달러로 평가되고 있다.
Headingley의 평가액도 2016년 419 밀리언 달러에서 올해는 664 밀리언 달러로 높아진 것으로 평가되고 있다. 성장의 절반은 기존 부동산 가치의 상승이고, 나머지 절반은 새로운 개발에서 시작된 것이라는 것이 지자체의 설명이다.
커머셜 부동산을 전문적으로 취급하는 CBRE Winnipeg은 위니펙의 성장이 인근 지자체로 이어지고 있으며, 주변의 도로를 따라 접근성이 좋아지면서 더 가속화되고 있는 모습이라고 했다.
CBRE Winnipeg은 지난 4년간 Macdonald에서 산업 그리고 상업 공간의 거래가 25 퍼센트나 증가한 것으로 추정하고 있으며, 주로 Oak Bluff와 그 주변에서 증가했다.
Rosser에서는 이용가능한 면적이 동일한 기간에 30 퍼센트나 늘어났으며, Headingley에서도 거의 20 퍼센트나 증가했다는 것이 CBRE Winnipeg의 추정이다.
이들 지자체들은 비교적 낮은 세금, 저렴한 토지, 신속한 허가 프로세스, 좋은 교통 접근성이 매력적이기 때문에 인기를 끌고 있는 것이다. 물론, 이들 어느 지자체에도 사업세 (business tax)가 없다.
■ Oak Bluff
McGillivray Boulevard를 따라 Oak Bluff로 가는데 최근 몇 년 사이에 신호등이 3개나 생겼다.
Oak Bluff의 인구는 2016년과 2021년 사이에 13.4 퍼센트 증가하여, 거주민이 8,120명에 달하고 있다. Whyte Ridge 그리고 Linden Woods와 가깝기 때문에 계속적으로 늘어날 것으로 전망되고 있다.
늘어난 교통량을 처리하기 위해 McGillivray Boulevard와 Perimeter Highway의 교차로를 확장하는 150 밀리언 달러의 프로젝트가 제안된 상태이다.
RM of Macdonald는 성장을 커버하기 위해 정수장 용량을 두배로 늘리는 프로젝트를 준비하고 있다. 18개월 계획의 이 프로젝트 예산은 20 밀리언 달러이며, 매니토바 주정부는 지난해 7.75 밀리언 달러를 지원하겠다는 약속을 하였다.
Oak Bluff가 급성장하는 이유에 대해, RM of Macdonald는 위니펙 바로 외곽에 위치하면서, 다양한 서비스를 제공하고, RM의 “민첩성”이 주요한 원인이라는 이야기를 했다. 농업이 전체 경제에서 차지하는 부분이 크다는 것 또한 RM의 설명이다.
■ Rosser
CentrePort개발이 한창 진행되고 있는 RM of Rosser에서 계약은 기본적으로 수십 밀리언 달러이다. 지자체는 CentrePort가 향후 5년간 50 – 75 퍼센트는 더 성장할 수 있을 것으로 예상하고 있다.
RM of Rosser는 평가액이 향후 10년 이내에 두배로 늘어나고, 5년 이내에 2 빌리언 달러를 넘어설 것으로 자신하고 있다. RM의 인구는 1,200명으로 농업이 중심이다.
RM of Rosser는 급격한 성장으로 물 공급에 차질이 발생할 가능성이 있을 것으로 예상하여 새로운 옵션을 검토하고 있다. Rosser는 현재 Cartier와 Headingley에서 물을 공급받고 있다.
■ Headingley
1992년 위니펙에서 분리된 지역을 포함하고 있는 Headingley의 인구는 매년 4 – 5 퍼센트씩 증가하고 있다. Statistics Canada의 인구조사에 따르면, 2016년 인구는 3,579명이었는데, 2021년에는 4,331명이었다.
Headingley의 주요한 비전은 모든 사람에게 모든 것을 제공하는 것이 아니라, 작은 타운의 “반-농촌 느낌 (semi-rural feeling)”을 제공하는 것이다.
Headingley에서는 지난 5년간 219건의 주택 착공이 있었고, 지자체의 커머셜 자산 평가액은 25 퍼센트 높아졌고, 3개의 주요 비즈니스 파크 완공율이 40 – 60 퍼센트에 있다.
Headingley는 현재 폐수 처리장의 시설의 용량이 충분하지만, 성장을 수용하기 위해 남동쪽 모서리에 새로운 시설을 건설한다는 계획을 갖고 있다. 주정부는 지난해 이 프로젝트에 4 밀리언 달러를 지원하기로 했었다.
