변화의 징후를 나타낸 2022년 6월 위니펙 주택시장

Winnipeg Regional Real Estate Board는 2022년 6월에 1,797건이 거래되었는데, 이전 2년과 비교하여 7 퍼센트와 5 퍼센트 하락한 숫자라고 했다. 그러나 5년 평균거래에 비해서는 3 퍼센트 높은 숫자라는 것이 협회의 설명이다.

2022년 6월의 신규 리스팅 숫자는 2,867개로 2021년 6월보다 21 퍼센트 증가 그리고 5년 평균에 비해서는 9 퍼센트 많은 숫자이다. 협회는 6월 리스팅이 늘어나면서 6월말 기준으로 재고가 3,477개로 지난해 동월에 비해 25 퍼센트 증가한 것으로 나타났다고 했다.

Winnipeg Regional Real Estate Board의 Akash Bedi 회장은 보도자료에서 재고가 늘어난 영향으로 6월 단독주택 평균금액이 426,451 달러였으며, 5월의 454832 달러에서 낮아졌다고 했다. 그러나 2021년 6월의 단독주택 평균가격 395,576에 비해서는 30,000 달러 이상 높은 금액이다.

■ Detached House 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 6월	1,848	1,339	$426,541	1,348
2022년 5월	1,736	1,220	$454,832	1,374
2022년 4월	956	1,019	$447,421	1,376
2022년 3월	777	873	$439,535	1,367
2022년 2월	720	603	$429,019	1,359
2022년 1월	622	407	$401,216	1,387
2021년 12월	635	584	$382,317	1,354
2021년 11월	915	815	$385,073	1,327
2021년 10월	1,578	1,148	$348,955	1,381
2021년 9월	1,331	1,036	$364,817	1,302
2021년 8월	1,377	1,132	$380,858	1,336
2021년 7월	1,325	1,177	$377,789	1,315
2021년 6월	1,216	1,391	$395,576	1,350
2021년 5월	1,221	1,362	$387,338	1,366

■ Attached House 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 6월	231	136	$339,320	1,231
2022년 5월	190	114	$358,087	1,282
2022년 4월	122	110	$371,463	1,334
2022년 3월	105	105	$349,074	1,273
2022년 2월	109	82	$342,254	1,278
2022년 1월	97	56	$323,851	1,335
2021년 12월	95	89	$340,816	1,366
2021년 11월	125	118	$334,149	1,377
2021년 10월	173	93	$289,900	1,376
2021년 9월	165	109	$311,188	1,289
2021년 8월	157	108	$296,469	1,283
2021년 7월	169	124	$321,334	1,328
2021년 6월	149	129	$301,324	1,288
2021년 5월	137	152	$298,333	1,254

6월에 리스팅 금액 이상으로 거래된 단독주택이 54 퍼센트였는데, 5월에는 64 퍼센트 그리고 4월에는 67 퍼센트였다. 반대로, 리스팅 금액 이하에서 거래된 주택은 6월 37 퍼센트, 5월 28 퍼센트 그리고 4월에는 25 퍼센트였다.

Winnipeg Regional Real Estate Board는 6개 구역으로 나누어 주택가격을 추적하고 있다. 6월에 4개 구역의 단독주택 평균금액이 400,000 달러 미만이었고, 한곳은 400,000 달러에서 500,000 달러 사이였고, 위니펙 최고의 가격대를 구성하고 있는 남서부지역은 5월 582,387 달러에서 6월에는 537,752 달러로 낮아졌다.

다음은 2022년 6월말 MLS 등록 일부지역의 주택 재고량이다. (단, 괄호안의 숫자는 2021년 6월말 기준이다.): Waverley West – 60 (36), Riverview – 8 (1), Tuxedo – 21 (7), Island lakes/Royalwood/Bonavista – 20 (5), North Kildonan – 26 (12), West Transcona – 13 (4), Amber Trails – 24 (4), Woodhaven/Silver Heights – 24 (4), RM of Springfield – 35 (16), RM of Ritchot – 44 (26), RM of West St. Paul – 31 (16), Steinbach and surrounding area – 107 (60) 그리고 Morden/Winkler – 122 (87).

Winnipeg Regional Real Estate Board는 올해 1월부터 6월까지의 판매숫자는 8,052건으로 2021년에 비해 21 퍼센트 감소했지만, 5년 평균에 비해서는 5 퍼센트 늘어났다고 했다.

2022년 6월 콘도 거래량은 229건으로 2021년 동월에 비해 3 퍼센트 감소했지만, 5년 평균에 비해서는 22 퍼센트 증가한 것으로 나타났다.

6월 콘도의 평균가격은 278,266 달러로 5월의 261,910 달러 그리고 2021년 6월의 251,659 달러에 비해 훨씬 높은 가격에서 거래되었다.

콘도에서 주목해야 할 사항은 고가의 거래가 늘어났다는 것이다. 500,000 달러 이상의 거래가 2021년 6월에는 5건에 불과했지만, 올해 6월에는 13건이나 있었다. 2022년 6월 콘도 최고가 거래는 1,200,000 달러였다.

■ Condominiums 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 6월	478	229	278,266	1,056
2022년 5월	402	256	261,910	1,026
2022년 4월	341	224	$261,802	1,038
2022년 3월	328	228	$260,731	1,046
2022년 2월	297	176	$265,683	1,042
2022년 1월	308	124	$251,629	1,004
2021년 12월	320	143	$243,058	999
2021년 11월	444	189	$242,879	1,029
2021년 10월	665	201	$250,407	1,096
2021년 9월	542	207	$230,796	1,005
2021년 8월	587	212	$240,410	1,010
2021년 7월	613	225	$258,770	1,067
2021년 6월	582	236	$251,659	1,044
2021년 5월	547	293	$254,928	1,067

Winnipeg Regional Real Estate Board는 7월의 주택가격 추세를 예상하는 것은 이르지만, 5월 이후에 나타난 것처럼 안정적인 모습을 보일 것이라고 했다.

Winnipeg Regional Real Estate Board는 2022년 7월 첫 주에 326 건의 거래가 있었는데, 2021년 7월 첫 주에는 330건이었다고 했다.

■ 2022년 6월 주거용 단독주택 금액대별 거래현황

금액 (달러)	2022년 6월	2021년 6월
1,000,000+	1.19%	1.01%
700,000-999,999	5.3%	4.9%
650,000-699,999	3.81%	2.23%
600,000-649,999	4.78%	2.81%
550,000-599,000	6.2%	4.54%
500,000-549,000	6.42%	6.27%
450,000-499,999	9.63%	8.29%
400,000-449,999	12.25%	10.09%
350,000-399,999	15.46%	14.7%
300,000-349,999	12.85%	14.19%
250,000-299,999	8.44%	12.75%
+249,999	13.67%	18.23%