막을 내리기 시작하는 캐나다 레저용 부동산

Royal LePage가 최근 발표한 2023 레크리에이션 부동산 리포트에 따르면, 매니토바의 2023년 레크리에이션 부동산 가격은 전년도대비 3 퍼센트 하락할 것으로 예상되고 있다.   

Royal LePage 보고서는 또한 경제적 불확실성, 레크리에이션 주택의 재고부족 그리고 수요감소가 가격을 안정적으로 유지하는데 도움을 줄 것으로 예상하면서 전국적으로는 4.5 퍼센트 하락을 예상했다.

	2022년 (실제)	2023년 (예상)	2023/2022 (변화)
대서양 연안	279,900 달러	271,503 달러	-3.0 퍼센트
퀘벡	373,400 달러	343,528 달러	-8.0 퍼센트
온타리오	634,800 달러	603,060 달러	-5.0 퍼센트
프레리	271,300 달러	263,161 달러	-3.0 퍼센트
알버타	1,165,500 달러	1,171,328 달러	0.5 퍼센트
브리티시 컬럼비아	1,071,300 달러	1,049,874 달러	-2.0 퍼센트
캐나다 총평균	619,000 달러	592,005 달러	-4.5 퍼센트

2022년, 캐나다 레크리에이션 부동산 지역의 단독주택 총가격은 전년에 비해 11.7 퍼센트 증가한 619,900 달러였다. 2021년에는 전년대비 26.6 퍼센트 상승했었다.

주택의 유형별로 보았을 때, 워터프론트 부동산은 2022년에 9.5 퍼센트 오른 736,900 달러였고, 동일한 기간에 콘도미니엄은 16.6 퍼센트 오른 432,000 달러였다.

전국의 Royal LePage 레크리에이션 부동산 전문가 200명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 응답자의 75 퍼센트는 지난해에 비해 재고가 적다고 했다. 또한 응답자의 51 퍼센트는 지난해 이맘때에 비해 수요가 감소한 것으로 답했다.

팬데믹 이전과 비교했을 때, 레크리에이션 부동산 전문가의 65 퍼센트는 재고가 적다고 응답했으며, 38 퍼센트는 수요가 더 많은 것으로 답했다.

2022년 프레리 지역의 레크리에이션 부동산 지역의 단독주택 총가격은 2021년대비 6.0 퍼센트 증가한 271,300 달러였다. 동일한 기간에 워터프론트 단독주택의 총가격은 507,000 달러로 전년도에 비해 5.6 퍼센트 오른 것으로 나타났다.

설문조사에 참여한 프레리 레크리에이션 부동산 전문가 56 퍼센트는 지난해에 비해 올해 재고가 적은 수준이라고 했고, 응답자의 78 퍼센트는 수요가 지난해와 비슷한 수준이라고 했다.

설문조사에 따르면, 프레리 레크리에이션 부동산 전문가의 44 퍼센트는 지난해에 비해 임대를 목적으로 레크리에이션 부동산을 구매하려는 사람들이 크게 늘었다고 답했다.

이것은 1년중에서 특정한 시기에만 자신이 사용하고, 나머지 기간에는 임대하여 재산세 납부, 개조와 유틸리티 비용을 충당하는데 지불한다는 생각을 갖고 있기 때문이다.

이것은 에어비앤비가 가져온 변화라고 볼 수 있다. 에어비앤비가 없었을 시기에는 주말에만 초단기로 빌리는 경우가 거의 없었고, 1주일 단위로 빌리는 경우는 대부분이었다.

레크리에이션 부동산 재고가 부족한 이유는 이처럼 유지하는데 돈이 들지 않고, 수익을 창출할 기회가 생겼기 때문에 팔아야 할 이유가 없는 것이다.

Lac du Bonnet을 중심으로 활동하는 한 레크리에이션 부동산 전문가는 “팬데믹으로 인해 국경 남쪽이 아닌 매니토바 레크리에이션 부동산을 구매하면서 건강한 부동산 시장을 형성하고 있다. 시장 상황이 정상화되면서 봄과 여름에 레저용 부동산 시장의 거래가 활발하지만, 과열되지는 않을 것으로 예상했다.  

프레리 레크리에이션 부동산 지역에 있는 단독주택의 2023 총가격은 구매자들이 신중을 기하고 있기 때문에 2022년에 비해 3.0 퍼센트 하락한 263,161 달러를 예상하고 있다.

■ 프레리 레크리에이션 부동산 지역: 단독주택 가격

	2021년	2022년	2022/2021
Interlake, MB	217,500 달러	219,000 달러	0.3 퍼센트
Lac du Bonnet, MB	293,000 달러	350,000 달러	19.5 퍼센트
North Central Saskatchewan	365,000 달러	375,000 달러	2.7 퍼센트
캐나다 총평균	555,000 달러	619,000 달러	11.7 퍼센트

■ 프레리 레크리에이션 부동산 지역: 워터프론트 단독주택 가격

	2021년	2022년	2022/2021
Interlake, MB	425,000 달러	450,000 달러	-0.4 퍼센트
Lac du Bonnet, MB	500,000 달러	550,000 달러	10.0 퍼센트
North Central Saskatchewan	569,000 달러	688,000 달러	20.9 퍼센트
캐나다 총평균	672,700 달러	736,900 달러	9.5 퍼센트