경쟁적인 임대시장

현재의 경쟁적인 임대시장은 여러가지 요인의 결합에 의한 것으로 전국적인 현상이라는 것이 부동산 그리고 경제 전문가들의 분석이다.

임대시장이 뜨거운 주요한 이유는 높은 이자율로 인해 주택을 구매하는 것을 일시적으로 단념하면서 수요가 늘었고, 높은 인플레이션 그리고 임대주택의 공급이 부진했기 때문이다. 여기에 인구증가가 주택의 수요를 부채질하고 있는 것이다.

이런 조건으로 인해 임차인들은 치솟는 임대료, 조금이라도 저렴한 임대를 위한 치열한 경쟁 그리고 집주인이 요구하는 더 까다로운 조건으로 인해 평소보다 더 많은 좌절감을 느끼고 있다는 것이 일반적인 평가이다.

Rentals.ca는 현재의 상황을 “거의 퍼펙트 스톰”으로 표현하면서, 곧 진정될 것으로 보이지 않는다는 평가를 내놓았다.  

부동산 데이터를 전문적으로 다루는 Urbanation.ca와 Rentals.ca가 분석한 자료에 따르면, 캐나다에서 새로 등록된 주택에 대한 월평균 임대료는 7월과 8월 사이에 1.8 퍼센트 전년대비 9.6 퍼센트 상승하여, 지난달에는 2,117 달러로 사상 최고치를 기록했다.  

5월과 8월 사이의 캐나다 임대료는 5.1 퍼센트 (월 103 달러) 높아졌다.

Rentals.ca 데이터를 보면, 캘거리에서 새로 등록된 원-베드룸의 8월 평균임대료는 1,728 달러로 전년대비 21.6 퍼센트 상승했다. 그리고 8월 투-베드룸의 평균임대료는 2,150 달러로, 전년대비 17.4 퍼센트 높아진 것으로 나타났다.

수요가 더 많은 밴쿠버와 토론토의 상황은 더욱 심각하다는 것을 Rentals.ca에서 읽을 수 있다.

밴쿠버에서 8월에 새로 등록된 원-베드룸 월평균 임대료는 2,988 달러로 전년동기대비 13.1 퍼센트나 상승했고, 투-베드룸은 3,879 달러로 전년동기대비 거의 10 퍼센트나 오른 것으로 나타났다.

토론토에서 8월에 새로 등록된 원-베드룸 월평균 임대료는 2,620 달러로, 전년대비 거의 10 퍼센트나 오른 것으로 나타났고, 투-베드룸은 7.1 퍼센트 상승한 3,413 달러였다.

Canada Mortgage and Housing Corp.은 지난해 캐네이디언들의 주택구입능력 회복을 위해 2030년까지 5.8 밀리언 채의 주택을 건설해야 한다는 발표를 했었다.

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한편, 연간 주택착공은 7월 255,232 유닛에서 8월에는 1 퍼센트 줄어든 252,787 유닛으로 나타났다.

전문가들은 단기적으로 올해 내내 인구증가가 강하게 유지될 가능성이 높고, 캐나다 중앙은행이 올해 남은 기간에도 금리를 유지 또는 인상할 가능성이 있기 때문에 임차인들의 부담은 계속될 것으로 예상하고 있다.