거래와 평균가격이 상승한 5월 위니펙 주택시장

Winnipeg Regional Real Estate Board (WRREB)가 MLS 거래를 기준으로 발표한 2024년 5월 실적에 따르면, 전체 거래는 1,726건으로 2024년 4월에 비해 22 퍼센트 그리고 지난해 5월과 대비하여 14 퍼센트 증가한 것으로 나타났다.

액티브 리스팅은 2023년 5월과 비교하여 1퍼센트 늘어난 4,100건이었고, 거래액은 663 밀리언 달러로 18 퍼센트나 높았다는 것이 WRREB 보도자료의 설명이다.

주거용 단독주택 거래는 1,189건으로 지난해 5월에 비해 12 퍼센트 늘었고, 평균가격은 425,380 달러로 4 퍼센트 높았다. 279건이 거래된 콘도미니엄은 지난해 5월에 비해 25 퍼센트 그리고 평균가격은 277,308 달러로 4 퍼센트 상승했다. 주거용 부속주택은 123건이 거래되어 지난해보다 10 퍼센트가 많았고, 평균가격은 365,346 달러로 10 퍼센트 높았다.

WRREB의 Daphne Shepherd 회장은 보도자료에서 5월 실적으로는 두번째로 높은 기록을 보였고, 5개월 평균을 넘어선 실적이 2개월째 계속되고 있다고 했다. 그리고 5월 실적으로는 최고치를 기록했던 2021년과 세번째로 좋은 실적으로 기록했던 2022년이 5년 평균에 포함되었다는 것을 감안하면, 2024년 5월 부동산 시장이 강세였다는 것이 보도자료의 설명이다. 6개월 연속으로 주거용 단독주택, 콘도미니엄 그리고 주거용 부속주택 모두 전년도 그리고 5년간 평균에 비해 평균가격이 상승하였다.

■ Winnipeg Regional Real Estate Board Market Region 2024년 5월까지 주거용 단독주택 평균가격과 거래 그리고 전년도 대비 변화

지역	평균가격	거래
All MLS Area	$420,457 (+6%)	3,854 (+15%)
Winnipeg	$433,221 (+7%)	2,545 (+14%)
Total Outside Winnipeg	$395,642 (+6%)	1,309 (+19%)
Lake Country	$280,977(+7%)	204 (+28%)
Steinbach – R16	$374,632 (+11%)	187 (+5%)
Morden/Winkler – R35	$323,611 (+4%)	178 (+24%)
Morris – R17	$272,990 (+15%)	77 (+10%)
Niverville/Ritchot – R07	$488,392 (+6%)	73 (+16%)
Gimli – R26	$295,711 (12%)	83 (+57%)

ㆍ 주거용 단독주택의 1월부터 5월까지 거래량은 2023년에 3,340건이었지만, 2024년에는 15 퍼센트 증가한 3,854건이었다. 주거용 단독주택의 평균가격은 지난해 395,068 달러에서 6 퍼센트 높은 420,457 달러였다. 5월까지 전체 거래액은 2023년 1.3 빌리언 달러보다 23 퍼센트 증가한 1.6 빌리언 달러였다.

◈ 2024년 5월 – All Residential Detached ◈

	2024년 5월	vs. 2023년	vs. 5년평균
액티브 리스팅	1,985	-3% (2,042)	+11% (1,789)
거래	1,189	+12% (1,064)	+1% (1,172)
평균가격	$425,380	+4% ($408,119)	+6% ($400,728)

◈ 2024년 5월 – All Residential Detached – Winnipeg ◈

	2024년 5월	vs. 2023년	vs. 5년평균
액티브 리스팅	875	-11% (987)	+3% (853)
거래	781	+12% (697)	0% (784)
평균가격	$440,304	+2% ($430,037)	+6% ($416,007)

◈ 2024년 5월 – All Residential Detached – Outside Winnipeg ◈

	2024년 5월	vs. 2023년	vs. 5년평균
액티브 리스팅	1,110	+5% (1,055)	+19% (936)
거래	408	+11% (367)	+5% (388)
평균가격	$396,812	+8% ($366,491)	+7% ($370,281)

• Waverley West는 위니펙에서 3개월 연속으로 주거용 단독주택 거래가 제일 많았던 지역이었고, 다음은 Crestview였다.

• 위니펙 이외의 지역에서는 과 Morden/Winkler는 지역에서 5월에 거래가 가장 많았고, 다음은 Steinbach을 간신히 제친 Gimli였다.

• 가격대는 더 고르게 분포되었다는 것이 보도자료의 설명이다. MLS를 기준으로 매매가 가장 활발했던 주거용 단독주택 금액대는 325,000 달러 – 349,999 달러 범위였고 (88건, 7.4 퍼센트), 다음은 87건의 거래에 판매량의 7.3 퍼센트를 차지한 350,000 달러 – 374,999 달러 그리고 425,000 달러 – 449,999 달러 범위였다.

• 5월에 1 밀리언 이상에서 18건의 주거용 단독주택이 거래되었으며, 최고가는 3.8 밀리언 달러를 약간 넘었다. 2023년 5월에 1 밀리언 달러 이상의 주거용 단독주택 거래는 9건이었으며, 최고금액은 1.5 밀리언 달러를 약간 넘었다.

◈ 2024년 5월 – All Condominium ◈

	2024년 5월	vs. 2023년	vs. 5년평균
액티브 리스팅	467	-11% (525)	-15% (547)
거래	279	+25% (223)	+19% (234)
평균가격	$277,308	+4% ($266,845)	+8% ($257,908)

◈ 2024년 5월 – All Condominium – Winnipeg ◈

	2024년 5월	vs. 2023년	vs. 5년평균
액티브 리스팅	368	-6% (390)	-15% (434)
거래	230	+28% (180)	+17% (169)
평균가격	$272,177	+1% ($269,923)	+5% ($259,248)

◈ 2024년 5월 – All Condominium – Outside Winnipeg ◈

	2024년 5월	vs. 2023년	vs. 5년평균
액티브 리스팅	99	-27% (135)	-12% (113)
거래	49	+14% (43)	+30% (38)
평균가격	$301,395	+19% ($253,961)	+21% ($249,744)

• 5월에 위니펙에서 콘도 거래가 제일 활발했던 지역은 Osborne Village였고, 다음은 Linden Woods였다.

ㆍ 콘도 거래가 제일 활발했던 가격대는 200,00 달러 – 224,999 달러였고 (27건, 12 퍼센트), 다음은 150,000 달러 – 174,999 달러 (25건, 11 퍼센트)였다.

◈ 2024년 5월 – Residential Attached ◈

	2024년 5월	vs. 2023년	vs. 5년평균
액티브 리스팅	266	0 (266)	+26% (211)
거래	123	+10% (112)	+4% (118)
평균가격	$365,346	+10% ($333,630)	+13% ($322,598)

◈ 2024년 5월 – Residential Attached – Winnipeg ◈

	2024년 5월	vs. 2023년	vs. 5년평균
액티브 리스팅	164	+1% (163)	N/A
거래	82	+4% (79)	-2% (84)
평균가격	$375,445	+9% ($345,941)	+14% ($330,266)

◈ 2024년 5월 – Residential Attached – Outside Winnipeg ◈

	2024년 5월	vs. 2023년	vs. 5년평균
액티브 리스팅	102	-1% (103)	N/A
거래	41	+24% (33)	+21% (34)
평균가격	$345,147	+13% ($304,159)	+14% ($303,024)