강세로 출발하여 약세로 마무리된 2022년 위니펙 주택시장

Winnipeg Regional Real Estate Board는 1월 11일 배포한 2022년 12월 주택거래 실적과 과련한 보도자료에서, 여름 이후로 주택판매가 둔화되면서 팬데믹 이전과 같은 밸런스를 갖춘 시장으로 전환한 것으로 분석했다.

2022년 MLS를 기준으로 한 총거래량은 2021년 18,575건 그리고 2020년 16,033건 다음으로 높은 14,660건을 기록한 것으로 나타났다.

금액적으로는 2018년부터 2021년까지 매년 증가하고 있었고, 2021년에는 5 빌리언 달러를 넘어선 6.3 빌리언 달러를 기록했었다. 2022년 MLS 기준으로 연간 총거래금액은 5.4 빌리언 달러였는데, 이는 협회 역사에서 두번째로 높은 금액이라는 것이 보도자료의 설명이다.

주거용 단독주택과 콘도의 2022년 평균가격 추세를 살펴보면, 재고량과 유사한 궤적을 따른 것으로 나타났다. 강력한 수요와 재고부족으로 인해 2022년 상반기에는 가격이 상승했지만, 여름부터 재고가 늘어나기 시작하면서 점점 안정을 찾아가기 시작했다. 그 결과, 지난해 마지막에는 팬데믹 이전의 수준으로 돌아갔다.

■ Detached House 월별 추이:

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 12월	1,723	397	$378,978	1,349
2022년 11월	1,771	606	$378,905	1,334
2022년 10월	1,930	744	$377,165	1,339
2022년 9월	2,106	855	$384,000	1,342
2022년 8월	2,044	1,003	$389,592	1,333
2022년 7월	2,039	1,124	399,779	1,331
2022년 6월	1,848	1,339	$426,541	1,348
2022년 5월	1,736	1,220	$454,832	1,374
2022년 4월	956	1,019	$447,421	1,376
2022년 3월	777	873	$439,535	1,367
2022년 2월	720	603	$429,019	1,359
2022년 1월	622	407	$401,216	1,387
2021년 12월	635	584	$382,317	1,354
2021년 11월	915	815	$385,073	1,327
2021년 10월	1,578	1,148	$348,955	1,381
2021년 9월	1,331	1,036	$364,817	1,302
2021년 8월	1,377	1,132	$380,858	1,336
2021년 7월	1,325	1,177	$377,789	1,315
2021년 6월	1,216	1,391	$395,576	1,350
2021년 5월	1,221	1,362	$387,338	1,366

■ Attached House 월별 추이:

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 12월	197	45	$314396	1,297
2022년 11월	251	50	316,102	1,376
2022년 10월	273	78	316,254	1,290
2022년 9월	284	66	$314,176	1,259
2022년 8월	270	73	$352,569	1,252
2022년 7월	254	84	$323,478	1,203
2022년 6월	231	136	$339,320	1,231
2022년 5월	190	114	$358,087	1,282
2022년 4월	122	110	$371,463	1,334
2022년 3월	105	105	$349,074	1,273
2022년 2월	109	82	$342,254	1,278
2022년 1월	97	56	$323,851	1,335
2021년 12월	95	89	$340,816	1,366
2021년 11월	125	118	$334,149	1,377
2021년 10월	173	93	$289,900	1,376
2021년 9월	165	109	$311,188	1,289
2021년 8월	157	108	$296,469	1,283
2021년 7월	169	124	$321,334	1,328
2021년 6월	149	129	$301,324	1,288
2021년 5월	137	152	$298,333	1,254

주거용 단독주택은 2022년 1월 401,216 달러로 시작하여, 5월에 454,832 달러로 정점에 도달했다. 그 이후로 지속적인 하락세를 기록하여 12월에는 378,978 달러로 마감했다.

2022년 12월 주거용 단독주택 평균가격378,978 달러는 2021년 12월의 382,317 달러보다 1 퍼센트 낮은 금액이지만, 최근 5년간의 평균 347,354 달러 보다는 9 퍼센트 높으면서 2019년의 316,336 달러에 비해서는 20 퍼센트 높다.

콘도의 평균가격은 2022년 1월에 251,629 달러로 시작하여 6월에 278,266 달러로 정점을 찍은 이후 완만하게 하락하여 12월에 243,749 달러로 마감하였다.

2022년 12월 콘도 평균가격 243,749 달러는 2021년 12월의 243,058 달러에 비해 0.5 퍼센트, 최근 5년간의 평균금액 238,056 달러에 비해서는 2.4 퍼센트 그리고 2019년의 229,594 달러에 비해서는 6 퍼센트 높은 금액이다.  

■ Condominiums 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2022년 12월	352	84	$243,749	1,046
2022년 11월	434	139	$267,620	1,079
2022년 10월	480	145	$260,898	1,046
2022년 9월	515	170	$265,671	1,048
2022년 8월	471	193	$266,893	1,074
2022년 7월	473	221	$271,901	1,044
2022년 6월	478	229	$278,266	1,056
2022년 5월	402	256	$261,910	1,026
2022년 4월	341	224	$261,802	1,038
2022년 3월	328	228	$260,731	1,046
2022년 2월	297	176	$265,683	1,042
2022년 1월	308	124	$251,629	1,004
2021년 12월	320	143	$243,058	999
2021년 11월	444	189	$242,879	1,029
2021년 10월	665	201	$250,407	1,096
2021년 9월	542	207	$230,796	1,005
2021년 8월	587	212	$240,410	1,010
2021년 7월	613	225	$258,770	1,067
2021년 6월	582	236	$251,659	1,044
2021년 5월	547	293	$254,928	1,067

Winnipeg Regional Real Estate Board는 보도자료에서 위니펙 주택시장은 캐나다의 다른 지역과 마찬가지로 겨울철에 거래가 줄어드는 계절적인 특성을 갖고 있다고 했다.

그리고 2022년 12월 거래량은 2021년 동기간에 비해 약간 낮았고, 2022년 전체 거래량은 5년평균에 비해 미미하게 낮은 수준이었지만, 팬데믹 이전이 2019년에 비해서는 약간 높았다. MLS를 기준으로 한 2022년의 재고량 역시 최근 5년간 평균 그리고 2019년에 비해 낮은 수준이었다.  

2022년 12월 거래량은 591건으로 2021년 12월의 926건에 비해 36 퍼센트나 줄었다. 이는 최근 5년간 평균 740건에 비해 20 퍼센트 낮고, 2019년의 674건과 비교해서도 12 퍼센트나 줄어든 숫자이다.

2022년 전체거래는 14,660건이었다. 이는 2021년의 18,575건에 비해 21 퍼센트 감소, 최근 5년간 평균 15,141건에 비해서는 3 퍼센트 감소 그러나 2019년의 13,662건에 비해서는 7 퍼센트 높은 거래 숫자이다.

■ Active Listing 숫자

	월 신규 리스팅	전체 리스팅
2022년 12월	736건	2,634건
2022년 11월	1,426건	3,455건
2022년 10월	1,730건	3,687건
2022년 9월	2,154건	3,897건
2022년 8월	2,201건	3,764건
2022년 7월	2,359건	3,699건
2022년 6월	2,867건	3,477건
2022년 5월	2,747건	2,558건
2022년 4월	2,112건	1,892건
2022년 3월	1,897건	1,848건

지난해 12월말 MLS기준 재고는 2,634건으로 전년도 동기간의 1,696건에 비해 55 퍼센트나 많지만, 최근 5년간 평균 2,721건에 비해서는 3 퍼센트 부족하고, 2019년의 3,726건에 비해서도 29 퍼센트 낮은 숫자이다. 2022년 12월 신규 리스팅은 736건이었다. 이는 전년도 12월에 비해 2.8 퍼센트 낮은 숫자이면서 최근 5년간 평균에 비해서는 10.1 퍼센트 줄어든 것이다.

2022년 전체 리스팅 숫자는 22,312건으로 2021년의 23,093건에 비해 3 퍼센트 낮고, 최근 5년간 평균 23,704에 비해서는 6 퍼센트나 줄어든 숫자이고, 펜데믹 이전인 2019년의 25,741건에 비해서는 13 퍼센트나 낮은 수준이다.

■ 단독주택 금액대별 거래현황

금액 (달러)	2022년 12월	2022년 11월	2022년 10월	2022년 9월	2022년 8월	2022년 7월
1,000,000+	1.01%	1.98%	1.34%	1.29%	1.30%	0.89%
700,000-999,999	3.53%	4.62%	3.09%	3.36%	4.39%	3.56%
650,000-699,999	1.28%	1.55%	2.28%	3.04%	3.39%	2.67%
600,000-649,999	3.02%	3.14%	4.03%	3.04%	3.39%	4.0%
550,000-599,000	6.55%	4.13%	4.17%	5.28%	4.29%	5.25%
500,000-549,000	6.80%	3.14%	4.97%	5.20%	5.78%	6.67%
450,000-499,999	8.06%	6.44%	5.78%	6.90%	6.78%	8.19%
400,000-449,999	8.06%	7.43%	10.75%	7.72%	10.17%	12.01%
350,000-399,999	13.85%	15.02%	13.17%	16.32%	14.76%	15.04%
300,000-349,999	14.61%	15.02%	16.13%	14.15%	13.16%	14.23%
250,000-299,999	11.34%	12.21%	12.10%	10.99%	11.47%	11.12%
Up to 249,999	21.91%	25.25%	22.18%	23.39%	22.13%	16.37%