재고는 늘어나고 거래가 줄어든 올해 1월 위니펙 주택시장

2023년 1월 MLS® 재고는 2022년 초에 비해 훨씬 많아졌지만, 거래는 팬데믹 기간에 비해 떨어지는 것으로 나타났다고 Winnipeg Regional Real Estate Board가 발표했다.

Winnipeg Regional Real Estate Board는 2023년 1월 실적을 발표하는 보도자료에서 MLS 재고가 늘어나고 있다고 했다. 예를 들면, 액티브 리스팅 숫자가 2022년 11월에는 전년도대비 53 퍼센트 증가, 12월에는 55 퍼센트 증가 그리고 2023년 1월에는 63 퍼센트 증가한 것이다.

■ Active Listing 숫자

	월 신규 리스팅	전체 리스팅
2023년 1월	1,441건	2,811건
2022년 12월	736건	2,634건
2022년 11월	1,426건	3,455건
2022년 10월	1,730건	3,687건
2022년 9월	2,154건	3,897건
2022년 8월	2,201건	3,764건
2022년 7월	2,359건	3,699건
2022년 6월	2,867건	3,477건
2022년 5월	2,747건	2,558건
2022년 4월	2,112건	1,892건
2022년 3월	1,897건	1,848건

이런 흐름을 Winnipeg Regional Real Estate Board는 2022년 가을부터 판매자 중심의 시장에서 판매자와 구매자에게 동등하게 기회를 제공하는 균형 잡힌 시장으로 이동하는 것으로 보고 있다.  

2023년 1월 총거래는 582건으로 2022년 1월의 690건에 비해 16 퍼센트 감소 그리고 최근 5년간 평균 715건과 비교해서는 19 퍼센트 줄어든 것으로 나타났다.

MLS를 기준으로, 2023년 1월 재고는 2,811건이었다. 이는 지난해 1월의 1,664건에 비해 69 퍼센트 많지만, 5년간 평균 2,928건에 비해서는 4 퍼센트 적은 숫자이다.

■ Detached House 월별 추이:

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2023년 1월	1,296	392	$367,977	1,348
2022년 12월	1,723	397	$378,978	1,349
2022년 11월	1,771	606	$378,905	1,334
2022년 10월	1,930	744	$377,165	1,339
2022년 9월	2,106	855	$384,000	1,342
2022년 8월	2,044	1,003	$389,592	1,333
2022년 7월	2,039	1,124	399,779	1,331
2022년 6월	1,848	1,339	$426,541	1,348
2022년 5월	1,736	1,220	$454,832	1,374
2022년 4월	956	1,019	$447,421	1,376
2022년 3월	777	873	$439,535	1,367
2022년 2월	720	603	$429,019	1,359
2022년 1월	622	407	$401,216	1,387

디태치드 홈 (detached home, 단독주택)은 2023년 1월에 392건이 거래되었는데, 이는 지난해 1월의 407건에 비해 4 퍼센트 감소 그리고 5년간 평균 473건과 비교하여 17 퍼센트 줄어든 것이다.

디태치드 홈 재고는 1,296건으로 지난해 1월의 622건에 비해 108 퍼센트 늘어난 것이고, 5년간 평균 1,331건과 비교하여 3 퍼센트나 적은 숫자이다.

디태치드 홈의 평균가격은 367,977 달러로, 2022년 1월의 401,216 달러에 비해 8 퍼센트 낮은 금액이지만 5년간 평균 347,472 달러보다 5 퍼센트 높다. 

■ Condominiums 월별 추이:

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2023년 1월	372	90	$231,549	974
2022년 12월	352	84	$243,749	1,046
2022년 11월	434	139	$267,620	1,079
2022년 10월	480	145	$260,898	1,046
2022년 9월	515	170	$265,671	1,048
2022년 8월	471	193	$266,893	1,074
2022년 7월	473	221	$271,901	1,044
2022년 6월	478	229	$278,266	1,056
2022년 5월	402	256	$261,910	1,026
2022년 4월	341	224	$261,802	1,038
2022년 3월	328	228	$260,731	1,046
2022년 2월	297	176	$265,683	1,042
2022년 1월	308	124	$251,629	1,004

2023년 1월 콘도 (condominium) 거래는 90건으로 전년도 1월 124건과 비교하여 27 퍼센트 줄었고, 5년간 평균 99건에 비해서는 9 퍼센트 감소한 것이다.

콘도의 재고는 372건으로 2022년 1월의 308건보다 21 퍼센트 늘었고, 5년 평균간 504건에 비해서는 26 퍼센트나 적은 숫자이다.

올해 1월 콘도 평균금액은 231,549 달러였다. 이는 2022년 1월 251,629 달러에 비해서는 8 퍼센트 낮은 금액이지만, 5년간 평균 224,598 달러에 비해서는 3 퍼센트나 높은 금액이다.   

■ Attached House 월별 추이:

	Active Listings	Sales	Average Price	Ave. sq. ft.
2023년 1월	233	36	$330,998	1,388
2022년 12월	197	45	$314396	1,297
2022년 11월	251	50	316,102	1,376
2022년 10월	273	78	316,254	1,290
2022년 9월	284	66	$314,176	1,259
2022년 8월	270	73	$352,569	1,252
2022년 7월	254	84	$323,478	1,203
2022년 6월	231	136	$339,320	1,231
2022년 5월	190	114	$358,087	1,282
2022년 4월	122	110	$371,463	1,334
2022년 3월	105	105	$349,074	1,273
2022년 2월	109	82	$342,254	1,278
2022년 1월	97	56	$323,851	1,335

어태치드 홈 (attached home)은 2023년 1월에 36건이 거래되었다. 이는 2022년 1월의 56건에 비해 36 퍼센트 낮고, 5년간 평균에 비해서는 35 퍼센트나 감소한 것이다.

어태치드 홈의 재고는 233건으로 지난해 1월의 97건에 비해 140 퍼센트 늘었으며, 5년간 평균 162건에 비해서는 44 퍼센트나 증가했다.

어태치드 홈의2023년 1월 평균가격은 330,998 달러로, 지난해 동기간의 323,852과 비교하여 2 퍼센트 높으면서 5년간 평균 290,026 달러에 비해서는 14 퍼센트 높은 금액이다.  

Winnipeg Regional Real Estate Board가 발표한 자료를 보면, 1월에 가장 거래가 많았던 금액대는 249,999 달러까지였다. 1월 거래 최고가는 1,450,000 달러였고, 최저가는 30,000 달러였다.  

■ 단독주택 금액대별 거래현황

금액 (달러)	2023년  1월	2022년  12월	2022년  11월	2022년  10월	2022년 9월	2022년 8월	2022년 7월
1,000,000+	0.77%	1.01%	1.98%	1.34%	1.29%	1.30%	0.89%
700,000-999,999	4.08%	3.53%	4.62%	3.09%	3.36%	4.39%	3.56%
650,000-699,999	2.30%	1.28%	1.55%	2.28%	3.04%	3.39%	2.67%
600,000-649,999	3.32%	3.02%	3.14%	4.03%	3.04%	3.39%	4.0%
550,000-599,000	4.85%	6.55%	4.13%	4.17%	5.28%	4.29%	5.25%
500,000-549,000	5.10%	6.80%	3.14%	4.97%	5.20%	5.78%	6.67%
450,000-499,999	6.12%	8.06%	6.44%	5.78%	6.90%	6.78%	8.19%
400,000-449,999	7.55%	8.06%	7.43%	10.75%	7.72%	10.17%	12.01%
350,000-399,999	13.27%	13.85%	15.02%	13.17%	16.32%	14.76%	15.04%
300,000-349,999	14.03%	14.61%	15.02%	16.13%	14.15%	13.16%	14.23%
250,000-299,999	11.99%	11.34%	12.21%	12.10%	10.99%	11.47%	11.12%
Up to 249,999	26.53%	21.91%	25.25%	22.18%	23.39%	22.13%	16.37%