Thursday, April 15, 2021
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위니펙 St. Boniface Industrial Park에 들어서는 FedEx 터미널

지난해 팬데믹이 부동산 시장을 빛나게 했지만, 2020년 위니펙 부동산 관찰자들을 놀라게 만든 거래도 있었다.

토론토에 본사를 둔 부동산 투자 펀드인 Crestpoint Real Estate Investments Ltd.는 지난해 10월 완공을 막 끝낸 St. Boniface Industrial Park에 있는 248,000 스퀘어 푸트의 건물을 60 밀리언 달러에 매입했고, 이 시설은 FedEx 터미널 (유통 그리고 분류 시설)로 임대되었다.

이것은 위니펙 산업용 부동산에 매력이 있다는 것을 보여주는 증거이다.

Capital Commercial Real Estate Services Inc.의 Trevor Clay 회장은 이 거래는 최근 15년간 위니펙 산업용 부동산 거래 기록에서 단일 물건으로는 가장 높은 금액의 자산매각이라고 했다.

또한, 이는 위니펙의 산업용 부동산에 대해 기관투자자들의 관심이 높다는 것 그리고 전자상거래 증가로 인한 대형 유통센터 수요가 늘어나면서 앞으로 잠재적인 수요도 많을 것이라는 신호로 볼 수 있다.

관련기사: 물류와 유통 트랜드 변화로 산업용 부동산 개발의 르네상스를 맞이한 위니펙

Amazon은 지난해 10월 위니펙에서 라스트-마일 배송 (물류에서 배송의 마지막 단계)을 위해, 113.000 스퀘어 푸트 규모의 물류센터 매입을 발표했다. 새로운 소식도 있다. 업계 소식통들은 Amazon이 다른 시설도 매입 마무리 단계에 있다는 이야기를 하고 있다.

관련기사: 위니펙에서도 배송센터를 운영하는 아마존

Clay 회장은 미국 Indianapolis에 있는 부동산 개발자 Scannell Properties와 함께 FedEx 프로젝트에 참여했다.

Clay 회장은 “2년이 걸린 프로젝트였다.”고 하면서 “이것은 이런 규모의 부동산을 거래하는 것이 쉽지 않다는 말하는 것이지, 어렵게 거래가 성사되었다는 것을 말하는 것은 아니다. 관심있는 구매자를 찾는 것은 어렵지 않다. 수요는 문제가 안된다.”고 했다.

COVID 기간에, 산업용 부동산 소유주들은 주택 소유주들과 달리 건물을 시장에 내놓는 것을 꺼린다는 것이다.

Clay 회장은 “많은 자금들이 산업용 공간을 찾고 있다.”고 하면서 “이런 유형의 부동산 3개에서 4개가 더 있다면, 3명에서 4명의 구매자를 쉽게 찾을 수 있다.”고 했다.

위니펙 커머셜 부동산 분야의 베테랑으로 Colliers의 부사장 그리고 Private Pension Partners의 공동 창업자인 Don White 사장은 FedEx 물류센터는 장기간 임대이기 때문에 부동산 투자사에게 있어서 매력적인 자산이라고 했다.

White 사장은 “캐나다의 기관 투자자가 위니펙의 부동산을 매입했고, 이것을 인터내셔널 비즈니스 업체와 튼튼한 관계를 맺고 있는 미국의 개발자가 임대했다는 것은 정말로 좋은 스토리이다.”고 했다.

Scannell Properties는 전 세계에서 FedEx 물류센터를 건설에 참여하고 있으며, 조기에 부동산을 매각하는 경우도 거의 없다.

5.5 빌리언 달러의 자산을 관리하고 있는 Crestpoint Real Estate Investments의 입장에서 FedEx처럼 명성이 높은 기업과 15년간 계약을 했다는 것은 장기적으로 수익원을 확보했다는 것을 말하는 것이다.

Crestpoint Real Estate Investments는 위니펙에서 1년만에 2개의 대형 부동산을 매입했는데, 이것은 위니펙 시장에 매력이 있다는 것을 보여주는 또다른 증거이다.

Crestpoint Real Estate Investments의 Kevin Leon 사장은 2월 9일 배포한 보도자료에서 우리의 지리적 다변화 그리고 고품질의 핵심산업이 우리 포트폴리오에 참여했다는 것을 말하는 것이다. 위니펙 시장에서 명성이 높은 글로벌 기업에게 장기간 임대를 한다는 것은 우리 펀드에게는 기쁜 소식이다.”고 했다. (출처: 프리 프레스)