Thursday, April 15, 2021
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올해 기록적인 주택판매를 예상하는 Canadian Real Estate Association

Canadian Real Estate Association (CREA)가 올해 캐나다 주택시장이 사상 초유의 강세를 유지할 것이라는 예상을 했다고 더 캐네이디언 프레스가 보도했다.

CREA는 3월 15일 발표한 자료에서 올해 캐나다 MLS 시스템을 통해 702,000개 부동산의 주인이 변경될 것이며, 지난해에는 551,262건의 거래가 있었고, 2022년에는 614,000 유닛의 거래가 기대된다고 했다.

CREA는 주택의 평균가격도 지난해 570,947 달러 대비 16.5 퍼센트 상승하여 2021년에는 665,000 달러 그리고 2022년에는 679,341 달러를 약간 넘을 것으로 전망했다.

(Source: CREA)
(Source: CREA)

CREA는 COVID-19으로 정리해고와 실업률이 상승했지만, 주택시장에는 영향을 미치지 못했다고 했다. 2020년 하반기부터 교외지역의 주택 또는 리노베이션이 필요한 주택을 중심으로 입찰 경쟁이 높아지고 있다고 했다.

CREA는 또한 이러한 추세가 곧 사라질 것으로 믿지 않는다고 하면서, 2022년 주택시장이 냉각되기 전까지는 계속될 것으로 예상했다.

의 Costa Poulopoulos 회장은 보도자료를 통해 “지난해 하반기 이후 월별 판매량에서 볼 수 있듯이, 올해 주택시장이 강세를 보일 것으로 예상하는 것은 놀라운 일이 아니다.”고 했다.

CREA가 3월 15일 발표한 자료를 보면, 2021년 2월 실적은 올해 1월에 비해 6.6 퍼센트 상승한 58,021건의 거래를 기록했고, 2020년 2월 40,550 유닛 거래에 비해 39.2 퍼센트나 높은 실적을 보였다.

올해 2월의 주택 평균가격은 678,091 달러였는데, 이는 지난해 2월 542,484 달러에 비해 25 퍼센트나 상승한 금액이다.

토론토에 있는 Keller Williams Real Estate Associates North Group의 Cody Skrzypkowski 리얼터는 더 캐네이디언 프레스와의 인터뷰에서 올해 2월 부동산 시장을 “매우 경쟁적인 달”이었다고 평가했다.

(Source: CREA)

Krzypkowski 리얼터는 800,000 달러 미만의 콘도 거래에서 많은 오퍼가 밀려들었다고 하면서 “나의 업계 경험에서 이처럼 많은 구매 경쟁자가 밀려드는 경우는 처음이다.”고 했다.

CREA는 이런 현상은 전통적으로 인기가 높았던 Toronto 또는 Vancouver 부동산 시장에 한정된 것이 아니었다고 했다.

CREA가 발표한 자료에 따르면, 지난해 대비 35 퍼센트 이상 가격이 상승한 곳은 온타리오에서 카티지가 많은 Lakelands 지역 그리고 Tillsonburg District와 Woodstock-Ingersoll 지역이다.

가격이 25 퍼센트에서 30 퍼센트 상승한 지역으로는 Hamilton, Guelph, Cambridge, Brantford, Kitchener-Waterloo, Peterborough가 있고, Montreal은 18.8 퍼센트 그리고 10퍼센트에서 15 퍼센트 범위에서 가격이 오른 지역은 Vancouver Island, Winnipeg, Greater Toronto Area 그리고 Quebec이다.

5 퍼센트에서 10 퍼센트 사이에서 가격이 인상된 지역은 Greater Vancouver, Victoria, Regina 그리고 Saskatoon이고, Calgary와 Edmonton에서는 3.5 퍼센트까지 상승한 것으로 나타났다.

CREA의 Poulopoulos 회장과 Shaun Cathcart 수석 이코노미스트는 주택 공급이 주요 원인이라고 했다.

Cathcart 수석은 보도자료에서 “우리는 수요와 공급의 심각한 불균형 속에서 봄 주택시장을 맞이했다.”고 하면서 “사람들은 전염병을 피하기 위해 개인주택을 선호하고 있다. 가격이 더 오르기 전에 낮은 몰기지 금리를 이용하여 주택을 구매하려는 사람들이 늘어나고 있다.”고 했다.

CREA의 Poulopoulos 회장과 Shaun Cathcart 수석 그리고 Skrzypkowski 리얼터는 공급이 서서히 늘어날 것으로 믿는다고 하면서, 과열된 주택시장을 식히기 위해서는 시간이 걸릴 것이라고 했다.

Skrzypkowski 리얼터는 “당신이 판매자라면, 축하한다. 당신이 구매자라면, 쉬운 결정이 아니었을 가능성이 높기 때문에 허리띠를 졸라매기 바란다.”고 했다. (출처: Building.ca)