Royal LePage가 9월 19일 발표한 2024 Royal Lepage Carriage Trade Luxury Market Report에 따르면, 위니펙은 1 밀리언 달러가 넘는 고가 주택 거래에서 시장이 확대되는 것은 물론이고 전국적으로도 매매 성장에서 선두를 달리고 있는 것으로 나타났다.
위니펙은 2023년과 2024년의 1월부터 8월까지 (8개월간) 동일기간을 비교했을 때, “고가 부동산 시장” 매매에서 61.9 퍼센트나 성장한 것으로 나타났다. 이것에 대해, 부동산 중개인들은 예상을 뛰어 넘는 성장으로, 시장이 강력하다는 것을 보여주는 것이라는 이야기를 하고 있다.
부동산 중개인들은 또한 전체 부동산 거래에서 “고가 부동산 시장”의 비중이 1 – 2 퍼센트에 불과하지만, 주목할만한 변화라는 이야기를 하고 있다.
Royal LePage는 위니펙에서 1월부터 8월까지 1 밀리언 달러 이상의 주택을 84건 거래했는데, 2023년에는 동일기간에 50건이었다고 했다. 한편, Winnipeg Regional Real Estate Board는 1월부터 8월까지 114의 1 밀리언 달러 이상 주택을 거래했는데, 2023년 동일기간에는 67건이었다고 했다.
1 밀리언 달러 이상의 주택 리스팅이 늘어나고 있으며, 구매자도 늘어나고 있다는 것도 위니펙에서 활동하는 부동산 중개인들의 설명이다. 고가 부동산 시장의 주요한 고객은 전문가, 비즈니스 오너 그리고 기타의 고소득자들이다. 그리고 생활비가 높은 지역에서 위니펙으로 이주해 온 사람들도 주요한 고객이라는 것이 보고서의 설명이다.
부동산 중개인들은 고가 시장에 대한 거래가 많다는 것은 부동산 시장 전체에 대한 신뢰도를 보여주는 것이라는 평가를 하고 있다.
Royal LePage 보고서가 위니펙에서 1 밀리언 달러 이상이라고 설명한 부동산은 침실 4.2개, 욕실 3.1개 그리고 2,892 스퀘어 피트였다. 중간가격은 전년도 (1,150,000 달러) 대비 4.9 퍼센트 성장한 1,206,000 달러였다.
■ 다음은 2024 Royal Lepage Carriage Trade Luxury Market Report에 나와 있는 전국 주요지역의 고가 부동산 시장을 요약한 것이며, 기간은 1월부터 8월까지 (8개월간)이다.
| 지역 | 최소금액 | 2023년 중간가격 | 2024년 중간가격 | 거래 변화 | 평균 침실수 | 평균 욕실수 |
| 밴쿠버 | $6,500,000 | $7,100,000 | $6,975,000 | -38.8% | 5.2 | 6.0 |
| 캘거리 | $1,750,000 | $2,150,000 | $2,143,000 | 30.9% | 4.3 | 4.5 |
| 에드먼튼 | $1,250,000 | $1,575,000 | $1,589,000 | 39.7% | 4.3 | 3.8 |
| 리자이나 | $750,000 | $876,000 | $843,300 | 14.6% | 4.0 | 3.6 |
| 위니펙 | $1,000,000 | $1,150,000 | $1,206,000 | 61.9% | 4.2 | 3.1 |
| 토론토 | $4,750,000 | $5,600,000 | $5,820,000 | -5.0% | 4.2 | 5.7 |
| 오타와 | $2,000,000 | $2,395,000 | $2,442,000 | 13.0% | 4.6 | 4.4 |
| 몬트리올 | $2,500,000 | $3,240,000 | $3,150,000 | 8.3% | 3.7 | 3.1 |
| 퀘벡시티 | $1,000,000 | $1,292,000 | $1,200,000 | 30.4% | 3.5 | 2.4 |
| 핼리팩스 | $1,500,000 | $1,777,500 | $1,29,500 | -16.7% | 3.5 | 2.9 |
부동산 중개인들은 고가 시장에 대한 거래가 많다는 것은 부동산 시장 전체에 대한 신뢰도를 보여주는 것이라는 평가를 하고 있다.
Royal LePage 보고서가 위니펙에서 1 밀리언 달러 이상이라고 설명한 부동산은 침실 4.2개, 욕실 3.1개 그리고 2,892 스퀘어 피트였다. 중간가격은 전년도 (1,150,000 달러) 대비 4.9 퍼센트 성장한 1,206,000 달러였다.
1 밀리언 달러가 넘는 주택이 점점 더 흔해지고 있다는 것이 부동산 중개인들의 설명이다. 이는 자연스러운 가격상승과 인플레이션의 영향으로 볼 수 있다.
2024 Canadian Home Builders’ Association 조사에 따르면, 일반적으로 2,400 스퀘어 피트의 주택을 건설하는데 필요한 비용은 전국적으로 2019년보다 65,000 달러가 더 들어가는 것으로 나타났다.
올해 1 밀리언 달러 이상의 주택 매매 약 20 퍼센트가 Tuxedo 지역에서 발생했으며, 16 퍼센트는 신축 건물이었다. 고급 주택 거래가 두번째로 많았던 곳은 Bridgwater 지역이었다.
Winnipeg Regional Real Estate Board가 8월 실적을 발표한 보도자료를 보면, 위니펙 단독주택의 평균가격은 415,717 달러였는데, 2019년 동일기간의 평균가격은 312,655 달러였다.
부동산 중개인들은 고급 주택의 매매가 시간이 흐를수록 늘어날 것으로 예상하고 있다. 현재 위니펙 거주자가 900,000명을 향하고 있으므로 고가 시장을 포함한 다양한 수요가 발생할 수밖에 없기 때문이다.
