2022년 5월 위니펙 부동산 거래는 1,723건으로 지난해 동기간에 비해 14 퍼센트 줄었지만 최근 5년간 평균에 비해서는 4 퍼센트 많았다.
금액적으로는 690.4 밀리언 달러로 2021년 5월의 692.6 밀리언 달러와 비슷한 숫자였다. 이것은 평균가격이 상승했기 때문이다 (MLS® 등록기준으로 2022년 400,707 달러, 2021년 345,269 달러).
Winnipeg Regional Real Estate Board의 Akash Bedi 회장은 동영상 보도자료에서 “올해초에는 지난해보다 좋은 실적을 기록했지만, 이자율 인상 그리고 신규 리스팅 숫자가 늘어나면서 가격이 높아지는 속도를 늦추고 있다.”고 했다.
■ Average Home Price in Winnipeg & Surrounding Regions
| 구분 | West | Southwest | Southeast | Northeast | North | Rural Municipality |
| 2022, 05 | $362,642 | $582,378 | $491,729 | $394,141 | $408,176 | – |
| 2022, 01 | $282,840 | $596,587 | $484,255 | $417,273 | $262,510 | 386,761 |
| 2021, 11 | $299,227 | $504,583 | $431,660 | $342,636 | $308,929 | 354,658 |
5월의 액티브 리스팅 숫자는 2,747건으로 지난해보다 1 퍼센트 낮았지만, 신규 리스팅은 2,658건으로 5 퍼센트 높았다. 6월초 기준으로, 액티브 리스팅 숫자가 3,000건 이상을 기록했다. 이는 2021년 6월보다 많은 숫자이다.
Bedi 회장은 “현재 2개월치에 약간 미치지 못하는 재고량을 유지하고 있다. 밸런스를 맞춘 시장을 유지하기 위해서는 2개월 분량의 물량이 추가로 필요하다.”고 했다.
위니펙의 5월 주택시장은 캐나다의 주요도시와 비교하여 다른 모습을 보였다. 토론토, 캘거리 그리고 밴쿠버와 같은 도시들은 4월 대비 5월 실적이 10 퍼센트 하락했지만, 위니펙 주택시장은 18 퍼센트 늘어난 것으로 나타났다.
위니펙 주택시장의 5월 거래량이 많았던 이유는 4월에 비해 신규 리스팅 숫자가 29 퍼센트나 늘어났기 때문이라는 것이 Winnipeg Regional Real Estate Board의 분석이다.
5월 거래액이 높았던 이유는 단독주택의 평균가격이 높았기 때문이다. 올해 1월 401,216 달러 그리고 4월 447,421 달러에서 5월에는 454,832 달러였다.
■ Detached House 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board
| Active Listings | Sales | Average Price | Ave. sq. ft. | |
| 2022년 5월 | 1,736 | 1,220 | $454,832 | 1,374 |
| 2022년 4월 | 956 | 1,019 | $447,421 | 1,376 |
| 2022년 3월 | 777 | 873 | $439,535 | 1,367 |
| 2022년 2월 | 720 | 603 | $429,019 | 1,359 |
| 2022년 1월 | 622 | 407 | $401,216 | 1,387 |
| 2021년 12월 | 635 | 584 | $382,317 | 1,354 |
| 2021년 11월 | 915 | 815 | $385,073 | 1,327 |
| 2021년 10월 | 1,578 | 1,148 | $348,955 | 1,381 |
| 2021년 9월 | 1,331 | 1,036 | $364,817 | 1,302 |
| 2021년 8월 | 1,377 | 1,132 | $380,858 | 1,336 |
| 2021년 7월 | 1,325 | 1,177 | $377,789 | 1,315 |
| 2021년 6월 | 1,216 | 1,391 | $395,576 | 1,350 |
| 2021년 5월 | 1,221 | 1,362 | $387,338 | 1,366 |
■ Attached House 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board
| Active Listings | Sales | Average Price | Ave. sq. ft. | |
| 2022년 5월 | 190 | 114 | $358,087 | 1,282 |
| 2022년 4월 | 122 | 110 | $371,463 | 1,334 |
| 2022년 3월 | 105 | 105 | $349,074 | 1,273 |
| 2022년 2월 | 109 | 82 | $342,254 | 1,278 |
| 2022년 1월 | 97 | 56 | $323,851 | 1,335 |
| 2021년 12월 | 95 | 89 | $340,816 | 1,366 |
| 2021년 11월 | 125 | 118 | $334,149 | 1,377 |
| 2021년 10월 | 173 | 93 | $289,900 | 1,376 |
| 2021년 9월 | 165 | 109 | $311,188 | 1,289 |
| 2021년 8월 | 157 | 108 | $296,469 | 1,283 |
| 2021년 7월 | 169 | 124 | $321,334 | 1,328 |
| 2021년 6월 | 149 | 129 | $301,324 | 1,288 |
| 2021년 5월 | 137 | 152 | $298,333 | 1,254 |
그리고 낮은 금액의 부동산 거래가 줄고, 높은 금액의 거래가 늘었기 때문이기도 하다. 2021년에는 250,000 미만의 거래가 20 퍼센트에 달했지만, 올해는 절반으로 줄었다. 700,000 달러에서 1 밀리언 달러 사이의 거래도 4.34 퍼센트에서 7.07 퍼센트로 늘어났다. 1 밀리언 달러 이상도 8건에서 18건으로 늘었고, Tuxedo의 새로운 주택은 3 밀리언 달러에 약간 못 미치는 금액에 거래되기도 했다.
반면에 콘도는 지난해 5월 254,928 달러 그리고 2022년 4월 261,802 달러에서, 2022년 5월에는 261,910 달러로 약간 오른 것으로 나타났다. 가장 인기가 높았던 금액대는 150,000 달러에서 199,999 달러로 전체 콘도 거래량의 25 퍼센트를 차지했다. (2021년 5월에는 28 퍼센트였다.) 5월에는 1 밀리언 달러에 근접한 펜트 하우스가 콘도가 거래되기도 했다.
■ Condominiums 월별 추이: Winnipeg Regional Real Estate Board
| Active Listings | Sales | Average Price | Ave. sq. ft. | |
| 2022년 5월 | 402 | 256 | 261,910 | 1,026 |
| 2022년 4월 | 341 | 224 | $261,802 | 1,038 |
| 2022년 3월 | 328 | 228 | $260,731 | 1,046 |
| 2022년 2월 | 297 | 176 | $265,683 | 1,042 |
| 2022년 1월 | 308 | 124 | $251,629 | 1,004 |
| 2021년 12월 | 320 | 143 | $243,058 | 999 |
| 2021년 11월 | 444 | 189 | $242,879 | 1,029 |
| 2021년 10월 | 665 | 201 | $250,407 | 1,096 |
| 2021년 9월 | 542 | 207 | $230,796 | 1,005 |
| 2021년 8월 | 587 | 212 | $240,410 | 1,010 |
| 2021년 7월 | 613 | 225 | $258,770 | 1,067 |
| 2021년 6월 | 582 | 236 | $251,659 | 1,044 |
| 2021년 5월 | 547 | 293 | $254,928 | 1,067 |
위니펙 주택시장의 최대 관심사 중에 하나는 올해 10월 26일 매니토바 지방선거가 있다는 것이다. 정당들이 주택시장 안정화를 위해 어떤 정책을 내놓을지가 주목을 받고 있다.
