신규주택 건설은 감소, 가격은 변동이 없지만, 거래는 활발

위니펙 주택시장은 임대주택이 주도하고 있는 추세이다. 9월 위니펙의 신규주택 착공은 줄어들었고, 가격은 변동이 없었지만 거래를 위한 물량은 예년에 비해 훨씬 많은 수준이었다. 그러나 위니펙 주택시장이 좋은 밸런스를 이루고 있다는 증거는 거래량이 계속해서 늘어나기 때문이다.

주택시장은 여러가지 요인에 따라서 달라지는 아주 역동적 특성을 갖고 있지만, 많은 전문가들은 요즘 위니펙 시장에 영향을 미치는 요인중에서 한가지는 새로운 임대주택 숫자가 늘어나고 있다는 것에 동의하고 있다.

Artis REIT가 360 Main (Portage and Main 오피스 타워)에 건설중인 아파트는 현재 다운타운에서 건설중인 대형 프로젝트 중에 한곳으로 40층에 400 유닛이다. 미국과의 철강 무역에 대한 분쟁으로 인해 계획에 비해 1년정도 공사지연이 발생하기는 했지만, 2021년 3월 입주가 목표이다. 현재 위니펙의 임대주택 공실율은 2.9 퍼센트이다.

Artis REIT에서 자산관리를 담당하는 Frank Sherlock 부사장은 “현재 위니펙의 공실율은 아주 낮은 편이며, 계속적으로 이런 추세를 보일 것으로 예상된다. 우리는 많은 사람들이 다운타운에 거주하기를 원하는 것으로 알고 있다.”고 했다. Sherlock 부사장은 자신의 기대를 확신할 수는 없지만, 기대하는 방향으로 진행될 것으로 본다고 했다.

위니펙 시내에서 임대주택을 운영하는 대표적인 3곳에 속하는 Edison Properties의 Frank Koch-Schulte 부사장도 같은 의견을 표시했다. 그는 “많은 기업들이 다운타운 시장에 뛰어들려고 한다. 이것은 대형 (아파트 개발) 회사들이 무엇인가를 갖고 있다는 것을 말하는 것이다.”고 했다.

30년전에 Fort Garry Place를 건설하여 운영하고 있는 Edison Properties는 다운타운에 대해 잘 알고 있는 기업으로 Smith Street에 있는 예전 Manitoba Housing 빌딩 리노베이션 공사를 하고 있다. Koch-Schulte 부사장은 “임대 주택 개발과 관련하여 많은 일들이 일어나고 있다고 했다.

임대시장의 수요는 확실하게 늘어나고 있으며, 학생들을 위한 임대주택 부족을 완화하기 위해 매니토바 대학교의 Fort Garry 캠퍼스 인근을 포함한 시내 전역에서 개발이 일어나고 있다.

Koch-Schulte 부사장은 위니펙은 다른 주의 주택 개발자들이 많은 관심을 갖는 지역으로 변해가고 있다고 했다. 그는 “시장에 나와 있는 유닛이 증가하여 가격에 압력을 가하기 때문에 세입자들에게는 좋은 일이다.”고 했다. 그리고 “과거에는 위니펙 시장이 무시되었지만, 이제는 성장가능성이 있는 곳을 찾는 개발자들이 관심을 보이고 있다. 예를 들면, 캘거리와 에드먼튼의 개발자들도 관심을 가지기 시작했다.”고 말했다.

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)에 따르면, 위니펙 주택시장에 신규주택이 줄어드는 이유는 렌트 유닛이 꾸준히 증가하고 있기 때문으로 나타났다. CMHC의 Christian Arkilley 수석 애널리스트는 위니펙에서 렌트 시장이 강세를 보이는 이유가 몇 가지 있다고 했다. “첫번쨰는 경제적인 면”이라고 했다. “다른 하나는 이민자 숫자가 꾸준히 증가하고 있기 때문이다. 일반적으로 이민자들은 처음에 렌트 시장을 이용한다.”고 했다.

Winnipeg Realtors Association에서 시장정보를 담당하는 Peter Squire 부사장은 렌트는 주택시장에 또다른 옵션을 제공하는 것이기 때문에 위니펙 주택시장의 균형을 잡아주는 역할을 한다.”고 했다. 그는 “우리는 지난 10년간 임대용 주택이 부족하여 단독주택의 가격이 두자리수로 상승했다. 임대용 주택 공급이 늘어나면서 시장을 안정시키는데 상당한 기여를 하고 있다. 이로서 우리는 모든 부동산 유형에서 경쟁력을 갖추게 되었다.”고 했다.

지난 9월 위니펙에서 거래된 주택은 1,211 건으로, 이는 1년전에 비해 16 퍼센트 늘어난 숫자이다. 그러나 가격은 평년수준을 유지했었다. 그리고 9월에 거래가 활발했지만, 판매물량으로 등장한 주택의 숫자는 10 퍼센트가 늘었다.

Squire 부사장은 현재 시장에 나와 있는 주택은 5개월치 판매량에 해당한다고 했다. 이처럼 주택재고가 늘어난 이유는 새로운 아파트가 많이 등장한 것이 직접적인 요인은 아니지만, 영향을 준 것으로 볼 수 있다는 것이 일반적인 분석이다. (Staff)