Railside, SHED 그리고 CentrePort를 주목한CBRE 2019 부동산 전망

CBRE는 최근 발표한 2019년 부동산 리포트에서 10년전 금융위기 이후에 전세계 투자자들이 캐나다를 안전한 항구로 생각한 것으로 보인다고 했다.

CBRE’s 2019 Canadian Market Outlook

투자자들의 이런 관심으로 인해 지난 10년간 캐나다의 대도시로 돈이 밀려들었고, 토론토와 밴쿠버는 전세계적으로 부동산이 가장 비싼 도시들에 속하게 되었다. 그렇지만, CBRE가 언급한 “세계 자본의 유입”이 캐나다 전역으로 고르게 나타난 것은 아니었다.

그러나 점진적인 성장과 꾸준한 수요가 발생하고 있다는 것이다. 위니펙 커머셜 부동산 시장에 대해 전문가들은 공격적인 개발을 할 수 있는 것은 아니지만, 합리적인 수익을 기대하는 투자자들에게는 매력적인 시장이라는 평가를 하고 있다.

CBRE는 보고서에서 다운타운의 True North Square (TNS) 프로젝트가 위니펙의 역동성을 시험할 것이라고 했다.

TNS의 365,000 스퀘어 피트의 사무실 빌딩은 다운타운 커머셜 부동산 시장을 강타하고 있다. TNS 빌딩은 130 유닛의 고급 콘도, 아파트 그리고 호텔로 구성된 위니펙 다운타운의 1세대 멀티 테넌트 빌딩이다. TNS 빌딩 등장은 다른 클래스 A 사무실 빌딩 소유주들이 투자를 유도하기도 했다.

일부의 Portage & Main 빌딩 오너들은 현재의 입주자들이 TNS 빌딩으로 옮기면서 발생하는 빈 공간에 대해 새로운 임대자를 찾았고 한다. 그렇지만, 새로운 비즈니스의 진입이 없는 한 여파는 상당할 것이라는 것이 일반적인 예측이다.

CBRE는 커머셜 부동산의 성장률이 낮은 위니펙 시장에 TNS 오피스 빌딩이 추가되었기 때문에 위니펙 다운타운의 커머셜 공실율은 2017년 8.8 퍼센트, 2018년 11.7 퍼센트에서 2019년에는 13.2 퍼센트에 달할 것이라고 예측했다. (2018년 3분기에 문을 연 True North Square의 사무실 빌딩은 지난해 캐나다 사무실 부동산 시장에 등장한 유일한 클래스 A 빌딩이다.)

CBRE는 The Forks에 있는 Railside 개발, TNS가 또다른 개발과 투자를 진행중인 SHED (Sports Hospitality Entertainment District)의 빌딩들 그리고 CentrePort에서 진행중인 개별 프로젝트들에 대해서도 지켜보고 있다고 했다.

CBRE는 부동산 전망 보고서에서 CentrePort는 부동산 개발자에게 마케팅과 규제완화를 비롯한 다양한 형태의 지원이 이루어지고 있기 때문에 있기 때문에 낙관적으로 보고 있다. 또한, 산업용 부동산에 대해서도 2018년에 이어, 2019년에도 성장이 예상된다고 했다.

12 에이커에 1,200 유닛의 아파트를 비롯한 30개의 작은 빌딩들로 이루어지는 The Forks의 Railside 프로젝트도 개발을 위한 준비를 하고 있다.

CBRE는 Outlets Collection 몰을 포함하는 Seasons 개발을 대표적인 성공사례로 평가했다. 아울렛 몰은 완전히 임대되었고, 100에이커의 부지에 대해서는 지속적인 개발이 이루어지고 있다.

다음은 CBRE의 2019년 부동산 리포트에 나와 있는 주요 내용을 요약한 것이다.

  • 2.7 퍼센트: 현재 토론토 다운타운의 사무실 공실율은 2016년 이후로 북미지역의 주요 도시에서 가장 낮은 2.7 퍼센트를 기록하고 있다. 2018년 4분기를 기준으로 다운타운 사무실 공실율은 밴쿠버 3.8 퍼센트, 오타와 7.4 퍼센트를 기록하고 있다.
  • 세계 1위: CBRE의 주요 산업 임대료 조사에 의하면, 밴쿠버가 세계 임대 시장을 이끌고 있으며, 창고와 물류 공간에 대한 높은 수요로 인한 것이었다.
  • 2 퍼센트 미만: 밴쿠버, 토론토, 오타와, 몬트리올 그리고 핼리팩스의 아파트 공실율은 2 퍼센트 미만이었다. (위니펙은 2018년에 2.9 퍼센트였고, 2019년은 3 퍼센트로 예상되고 있다.)
  • 1 밀리언 달러 이상: 광역 토론톤 지역의 1에이커 저밀도 토지에 대한 평균가격이 10년전 382,000 달러에서 처음으로 1 밀리언 달러를 넘어섰다.
  • 66 퍼센트: 2018년 호텔 객실의 점유율은 66 퍼센트를 기록하여 최고로 높은 실적을 기록했다. (위니펙은 2018년에 70.2 퍼센트였고, 2019년에는 71 퍼센트까지 상승할 것으로 예상되고 있다.)
  • 49.3 빌리언 달러: 2018년 커머셜 부동산 투자는 49.3 빌리언 달러를 기록하여 3년 연속으로 상승했다. 이 숫자는 지난 10년간의 평균에 비해 68.3 퍼센트나 높은 숫자였다. (Staff)